Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 72,43     € 85,36 Курс ЦБ на 17.09.2021

ВАРИАНТ №П022332-ОСЗ
Тип помещения Производственно-складское помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Октябрьский
Местонахождение/ адрес ул. Никитина (ориентир)
Стоимость Р$
150 000 000 Р1 757 218 €2 070 882 $
42 747 Р / м2503 € / м2594 $ / м2
Общая площадь 3509 м2
Этаж 1
Этажность 2

Описание:

Предлагается в продажу складское здание класса В+ 2014 года постройки по первой линии магистрали в Октябрьском районе под магазин-склад, автокомплекс, оптово-розничную базу, арендный бизнес.

Месторасположение

Объект расположен по линии одного из главных транспортных хабов города, с выездами во все районы города и прямым выходом на междугородние трассы Алтая и Кузбасса. Данная территория находится в перспективной зоне развития города - жилищные комплексы и торговые предприятия, транспортные и сервисные службы и т.д. Высокий спрос среди арендаторов!

Характеристики

Здание общей площадь 3509 кв.м:

- 1 этаж 3200 кв.м  - склад, крытый пандус, 

- 2 этаж в антресоли 300 кв.м - офисы, бытовые помещения, с/узлы, раздевалки)

Параметры склада

- высота потолка 8 м (до балки), 

- шаг колонн 6х12 м, 7 ворот-доков, 

- 2 ворот на уровне земли, склад расположен на отметке 0,0 м от уровня земли, с одной стороны сделан пандус на отметке 1,2 м. 

- в складе есть естественное освещение, 

- наружные стены из сэндвич-панелей, 

- температурный режим зимой 20С, 

- в наличии охранно-пожарная сигнализация. 

Коммуникации все центральные, прямой договор с НовосибирскЭнергосбыт 150 кВт. 

Здание и земельный участок 6180 кв.м в собственности у физических лиц. 

Парковка перед зданием 1000 кв.м. 

Удобный подъезд для грузового транспорта. Вдоль дороги арендована земля на 49 лет  - возможно расширение парковки.

Обременения права собственности отсутствуют. 

Заключены 3 договора аренды, срок - 11 месяцев с пролонгацией.


Коммерческий аспект

Цена 150 000 000 рублей. НДС не предусмотрен.

Также рассматривается продажа через коммерческую ипотеку.

Объект полностью сдан в аренду - общий доход 1,47 млн в месяц, включая расходы арендодателя на коммунальные и эксплуатационные расходы.

Средние рыночные арендные ставки за аналогичный склад - 400-420 руб./кв.м.(коммунальные и эксплуатационные расходы арендатору можно выставлять дополнительно), за офисно-бытовые помещения - 500-550 руб./кв.м, таким образом можно выйти на чистую доходность +/-1,5  млн.р, окупаемость за вычетом налога на прибыль (6%) и налога на землю и имущество - 9 лет, доходность 11% годовых. 



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции