Производственно-складское помещение
| ВАРИАНТ № | П022332-ОСЗ |
| Тип помещения
|
Производственно-складское помещение
|
| Город/ посёлок, район
|
Новосибирск. Октябрьский
|
| Местонахождение/ адрес
|
ул. Никитина (ориентир)
|
| Стоимость
Р€$
|
150 000 000 Р1 414 370 €1 553 329 $ 42 747 Р / м2403 € / м2445 $ / м2
|
| Общая площадь
|
3509 м2
|
| Этаж
|
1
|
| Этажность
|
2
|
Описание:
Предлагается в продажу складское здание класса В+ 2014 года постройки по первой линии магистрали в Октябрьском районе под магазин-склад, автокомплекс, оптово-розничную базу, арендный бизнес.
Месторасположение
Объект расположен по линии одного из главных транспортных хабов города, с выездами во все районы города и прямым выходом на междугородние трассы Алтая и Кузбасса. Данная территория находится в перспективной зоне развития города - жилищные комплексы и торговые предприятия, транспортные и сервисные службы и т.д. Высокий спрос среди арендаторов!
Характеристики
Здание общей площадь 3509 кв.м:
- 1 этаж 3200 кв.м - склад, крытый пандус,
- 2 этаж в антресоли 300 кв.м - офисы, бытовые помещения, с/узлы, раздевалки)
Параметры склада
- высота потолка 8 м (до балки),
- шаг колонн 6х12 м, 7 ворот-доков,
- 2 ворот на уровне земли, склад расположен на отметке 0,0 м от уровня земли, с одной стороны сделан пандус на отметке 1,2 м.
- в складе есть естественное освещение,
- наружные стены из сэндвич-панелей,
- температурный режим зимой 20С,
- в наличии охранно-пожарная сигнализация.
Коммуникации все центральные, прямой договор с НовосибирскЭнергосбыт 150 кВт.
Здание и земельный участок 6180 кв.м в собственности у физических лиц.
Парковка перед зданием 1000 кв.м.
Удобный подъезд для грузового транспорта. Вдоль дороги арендована земля на 49 лет - возможно расширение парковки.
Обременения права собственности отсутствуют.
Заключены 3 договора аренды, срок - 11 месяцев с пролонгацией.
Коммерческий аспект
Цена 150 000 000 рублей. НДС не предусмотрен.
Также рассматривается продажа через коммерческую ипотеку.
Объект полностью сдан в аренду - общий доход 1,47 млн в месяц, включая расходы арендодателя на коммунальные и эксплуатационные расходы.
Средние рыночные арендные ставки за аналогичный склад - 400-420 руб./кв.м.(коммунальные и эксплуатационные расходы арендатору можно выставлять дополнительно), за офисно-бытовые помещения - 500-550 руб./кв.м, таким образом можно выйти на чистую доходность +/-1,5 млн.р, окупаемость за вычетом налога на прибыль (6%) и налога на землю и имущество - 9 лет, доходность 11% годовых.
Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
