Производственно-складское помещение

Описание:

Продается к продаже действующий складской комплекс с авто и железнодорожными подъездными путями.

Месторасположение
г. Новосибирск, ул. Станционная, внутри производственно-складского комплекса, проезд через КПП платный, территория охраняется, въезд свободный, выезд по пропускам.

Характеристики здания
Общая площадь здания 57 314 кв.м, продается часть - производственно-складские помещения 7010,2 кв.м. 
Здание построено в 1970 году. 

В период с 2014-2015 гг. проведена реновация: 
1. в 2014 г. отремонтированы офисно-бытовые помещения, заменена кровля (техноэласт с автоматической климатической установкой электроподогревом для удаления ливневых вод);
2. в помещении №1 на 1 этаже выполнен новый несущий беспылевой армированный бетонный пол; 
3. отремонтированы подъездные пути.
Помещения выполнены на несущих железобетонных колоннах с несущими железобетонными фермами (длина 24 м), перекрыто реберными железобетонными плитами, покрыто мягкой наплавляемой кровлей техноэласт. Стены выполнены из кирпича с утеплением из газобетона.

Состав объекта

1. Вход №1 - авто пандус 4х17 м со входом в тамбур-отстойник размером 6х12 м (высота потолка 4 м), через который происходит отгрузка товара.
В 2015 году выполнен ремонт - пол бетонный с беспылевым покрытием, грузоподъемность 10 т/кв.м.
Подъездная площадка армированный железобетон 17х19 м (выполнена 2013 г).

2. Вход №2 - для въезда автофур, размер 6х24 м, высота потолка 9 м, пол бетонный мозаичный, беспылевой.
Подъездная асфальтированная площадка 30х40 м (выполнена в 2015 г.), въезд оборудован тельфером грузоподъемностью 3 т (2014 г).
Имеется мобильная рампа (2013 г.в., регулируемая по высоте и глубине) для въезда внутрь транспорта, для выгрузки железнодорожных вагонов и автофур (размещается 3 вагона).
Имеется действующий железнодорожный подъездной тупик непосредственно к воротам здания.
Дополнительно: в тамбуре смонтирован металлокаркас и лестница для устройства дополнительных офисных площадей на втором этаже, площадью 12х6 м.

3. Помещение №1 общей площадью 2145,2 кв.м, размер 24х86 м, 1 этаж,  внутри нет колонн и перегородок, по всему периметру помещения установлена кран-балка (2015 г. тельфер грузоподъемностью 3,2 т).
Окна расположены на высоте 12 м (общая высота 16 м), закрыты металлической решеткой.
Пол бетонный с двойным армированием, толщиной 300 мм, с беспылевым топинговым покрытием (выполнен в 2015 г.).

4. Помещение №2 общей площадью 3899,0 кв.м, подвал, размер 54х80 м, высота потолка переменная 4-5 м, шаг колонн 6х8 м.
Имеется приточно-вытяжная вентиляция (2013 г.).

Помещения №1 и №2 предлагаются только вместе, так как имеют неделимый общий вход и выход.

5. Офисно-бытовые помещения, расположенные в административном здании, через которое осуществляется вход сотрудников предприятия в складской комплекс.
Площадь 96 кв.м, высота потолка 4 м, четыре кабинета, одно бытовое помещение для приема пищи и гардероб, два санузла, душ, бойлерная.
Все помещения имеют системы безопасности: охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение (около 40 видеокамер и регистраторов), современное энергоэкономичное светодиодное освещение, система бесперебойного электропитания (сетевой жидко-топливный электро-генератор).   

6. Помещение №3 общей площадью 870 кв.м, высота потолка 3 м, подвал, состоит из группы помещений - 12,6 кв.м, 15,2 кв.м, 58,1 кв.м, 11,2 кв.м, 24,7 кв.м, 29,9 кв.м, 716,6 кв.м.
Данное имеет отдельный выход в подъезд здания и склад, поэтому может продаваться отдельно.
Имеется круговое движение по территории для грузового транспорта, в том числе для еврофур.

Коммуникации
Коммуникации все центральные. Электроснабжение (75 кВт возможно увеличение до 1 мВт), водоснабжение, водоотведение оформлено надлежащим образом. Отопление отсутствует (соседнее помещение отапливается, сеть возможность подключения).
Вся необходимая техническая документация имеется. Произведена замена магистрали водовода и канализации в 2016 году.
Имеется источник автономного электроснабжения (для аварийного использования  6500 Вт). 

Юридический аспект 
На все помещения есть свидетельства на право собственности (5 свидетельств). 
Земельный участок оформлен по договору долгосрочной аренды в мэрии г. Новосибирска. Категория - земли промышленного назначения.
Собственник -  два юридических лица. Возможна продажа через ипотеку. Обременений не зарегистрировано.

Коммерческий аспект 
Стоимость объекта как недвижимости -  74 000 000 рублей.  
Стоимость объекта как бизнеса (готового складского комплекса с услугами ответхранения, оборудованием и арендаторами) - 118 000 000 рублей.
НДС не предусмотрен.

Помещения ~6000 кв.м наполнены арендаторами. 
Срок окупаемости вложений составит около 6,9 лет при ведении арендного бизнеса (средняя арендная ставка 235 руб./кв.м, дополнительно арендаторы возмещают все коммунальные и эксплуатационные платежи, в т.ч. проезд, заключено около 30 краткосрочных договоров аренды).
Сроки договоров - 11 месяц. Предупреждение о досрочном расторжении за 60 календарных дней. 
Собственник готов к встречным предложениям по коммерческим условиям продажи!

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru