Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 55,09     € 57,18 Курс ЦБ на 05.07.2022

ВАРИАНТ №П020016-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Дзержинский
Местонахождение/ адрес Кошурникова,13
Стоимость Р$
45 000 000 Р786 939 €816 907 $
28 046 Р / м2492 € / м2510 $ / м2
Общая площадь 1604.5 м2

Описание:

Предлагается к продаже помещение универсального назначения с арендаторами.

Месторасположение

Дзержинский район, вторая линия домов, 50 метров от магистральной улицы, рядом  остановка общественного транспорта,  5 минут пешим ходом от станции метро «Берёзовая Роща».

В окружении  находятся  административные здания, бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, супермаркеты, оптово-розничные компании, предприятия общественного питания, Парк Культуры и отдыха Берёзовая Роща, гимназия, общеобразовательная школа, спортивные заведения, жилые кварталы из высотных домов.

Общая площадь  объекта 1604,5 кв.м., состоит из двух уровней - первый этаж и подвал.

- Первый этаж  593,5 кв.м., 5 отдельных входов с фасадной части здания, один с торцевой части дома, по плану БТИ торговые залы  от 20 кв.м. до 143,5 кв.м., кабинеты, вспомогательные комнаты, 4 с/узла, высота потолка 3,36 метра. Фактически площадь  разделена на 5 помещений, каждое с отдельным входом от 36,2 кв.м. до 121,3 кв.м. В каждом помещении выполнен индивидуальный ремонт согласно деятельности арендаторов.

   - Подвал 1011 кв.м,  отдельный вход с торца дома, спуск с 1 этажа, также внутри помещения этажи  между собой соединяются  лестничным маршем. Коридорная система, комнаты  площадью  от 12,9 кв.м. до 64,4 кв.м, высота потолка 2,65 метра. Предусмотрено  загрузочное окно с торцевой стороны здания.

Перед зданием организована парковочная зона.

Фасадная часть  1-го этажа  представлена большими  витражными окнами.

Техническая характеристика:

-межэтажные перекрытия железобетонные;

- коммуникации  центральные;

-электрическая мощность 38 кВт, есть техническая возможность увеличения.

В помещении установлены:

- система пожарной сигнализации;

- приборы учёта по воде и электроэнергии;

- лифт грузоподъемностью 150 кг.

Земельный участок

Площадь земельного участка 2692 кв.м, (площадь, находящаяся под застройкой жилого дома и прилегающая территория). Категория земель: земли населенных пунктов. Вид права: общая долевая собственность, размер доли: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения.

Юридический аспект:

Объект находится в собственности у 2 физических лиц.Обременения права  собственности на объекте отсутствуют.

Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры.

Коммерческий аспект:

Стоимость объекта  45 000 000 рублей.

Стоимость аренды 1 этажа составляет  от 700 до 800 руб/кв.м.

Подвал 1011 кв.м  по 150 руб/кв.м., сдача по комнатам от 220 до 250 руб/кв.м.

Планировка подвала позволяет сдавать его небольшими ячейками для индивидуального хранения или отдельными комнатами организациям для складирования товара.

Условия сдачи объекта в аренду:

Арендатор дополнительно оплачивает электроэнергию согласно показателям приборов учёта и отопление пропорционально занимаемой площади. Предусмотрен обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы.

Варианты использования:

- торговая деятельность;

- офис с выставочным залом/складом;

- медицинский центр;

- сервисное обслуживание;

- детское учреждение;

- различные сферы услуг для населения;

- арендный бизнес, работают арендаторы, свободна одна площадь на 1 этаже 121 кв.м, общая стоимость аренды при полной сдаче 1 этажа за минусом расходной части составит 375 078 рублей в месяц, окупаемость 10,6 лет, доходность 9,4%. 

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный эксклюзивный представитель собственника. 

Без комиссии для покупателя!




Контактное лицо: Людмила Николаевна Герега

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn2@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции