Имущественный комплекс

Описание:

Предлагается к продаже современный имущественный комплекс класса "В" с автопандусом и ж/д для организации распределительного центра/производства или ведения арендного бизнеса!

Месторасположение
г. Новосибирск, правый берег.
Уникальная локация - в 20 минутах езды от центра города, при этом удобный выезд на федеральную трассу. 50 метров от первой линии проезжей улицы. 650 метров до остановки общественного транспорта.
Окружение - складские базы, гаражные комплексы, жилой район (150 метров).
Асфальтированная дорога, вокруг зданий забетонированная площадка для стоянки и маневрирования еврофур, а также личного транспорта сотрудников.
Комплекс со всех сторон огорожен бетонным забором. Территория охраняется (ЧОП), ведется видеонаблюдение по периметру.

Характеристики объекта
Складское здание, сблокированное с административно-бытовым корпусом, общей площадью 7522,7 кв.м.
Земельный участок 1,47 Га, в собственности. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - занимаемый складским зданием.

Параметры здания:
- 2008 года постройки;
- общая площадь складских помещений 5891,0 кв.м;
- материал стен - металлокаркас, обшит сэндвич-панелями;
- высота потолка до кровли 9,7 м, до низа балки - 8,4 м;
- свободная планировка (шаг колонн 12х24 м);
- пол беспылевой - фибробетон (толщина 20 см), нагрузка на пол - 7 т на 1 кв.м;
- 6 ворот на отметке 1,2 м от уровня земли (внутренний пандус);
- 1 автоматические ворота на уровне земли под еврофуру;
- 2 ворот на железнодорожный тупик;
- светодиодное освещение разбито по секторам;
- напряжение (220В или 380В);
- пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения с автоматической подачей воды;
- к складу пристроен 3-х этажный административно-бытовой корпус площадью 1631,7 кв.м, выполнен качественный ремонт, оснащен охранно-пожарной сигнализацией, кондиционерами, оптоволоконным кабелем.

Железнодорожный тупик
К зданию подведен железнодорожный тупик, оформлен в собственность.
Есть возможность сделать железнодорожную рампу.
В складе предусмотрены ворота на железную дорогу.

Территория
Вокруг склада забетонированная площадка 6000 кв.м, что позволяет маневрировать еврофурам, а также организовать парковку для легкого транспорта.

Коммуникации:
- все коммуникации центральные;
- заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями;
- на водоснабжение, водоотведение прямой договор с Горводоканалом;
- на электроснабжение и отопление договоры субабонента.

Лимиты:
- 100 кВт (возможно увеличение);
- 0,200359 Гкал/час;
- 0,071 куб.м/час.

Коммерческий аспект
Стоимость 263 294 500 рублей, 35 000 руб. за 1 кв.м. Цена указана с учетом НДС.
Готовы рассмотреть встречные предложения по ценообразования. Возможен торг в зависимости от схемы сделки.
Объект интересен для ведения арендного бизнеса  (доходность - 12,3% годовых, окупаемость инвестиций - 8 лет), арендная ставка за склад 360 руб./кв.м, за офис - 550 руб./кв.м, ставки без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов).

Юридический аспект
Обременения права собственности:  ипотека. Собственник юридическое лицо (ООО) и физическое лицо.

Компания «Деловой Новосибирск» - официальный эксклюзивный представитель собственника! Без комиссии для покупателя!

Подробная презентация объекта с фотоотчетом и месторасположением предоставляется конкретному потенциальному покупателю по индивидуальному запросу.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru