Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Аренда
$ 74,14     € 89,51 Курс ЦБ на 08.05.2021

ВАРИАНТ №А027884-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Железнодорожный
Местонахождение/ адрес ул. 1905 года, 18
Стоимость 550 Р / м2
Общая площадь 340 м2
Этаж 1

Описание:

Предлагается в аренду помещение от собственника универсального назначения от 190 до 340 кв.м в центре в 7 минутах от метро с парковкой!

Месторасположение
г. Новосибирск, Железнодорожный район, улица 1905 года, дом 18. Помещение и вход с ул.Салтыкова Щедрина.
Первая линия проезжей улицы. 

Окружение
- новые жилые дома комфорт и бизнес класса
- бизнес-центр "Гринвич"
- ДКЖ
- ЖД Вокзал Главный
- банки "Авангард", "Зенит"
- Госучреждения (Роспотребнадзор, Поликлиника №20, детский сад, культурные учреждения)
Удобная транспортная доступность
- 7 минут пешим ходом до метро "Площадь Гарина-Михайловского" и остановки общественного транспорта (36 маршрутов!)

- 5 минут на автомобиле до центре города, а также для важного транспортного узла, соединяющий 2 берега  - Димитровского моста

Характеристики
Общая площадь 350 кв.м
- 1 этаж 170 кв.м, зал 150 кв., высота потолка 3,8 м
(отдельный вход со двора и в работе отдельный вход с 1 линии), 4 окна, в том числе 2 с 1 линии витражные;
- антресоль 20 кв.м;
- подвал 150 кв.м, 2 зала - 33 кв.м и 80 кв.м (отдельный вход с торца здания, просматривается с 1 линии, также есть внутренняя лестница, соединяющая подвал с 1 этажом), окна не предусмотрены.
Коммуникации все центральные, прямые договора с поставщиками услуг. 
Выделенная электрическая мощность 25,4 кВт.
Имеется приточно-вытяжная вентиляция, охранно-пожарная сигнализация, 
Внутри помещение требует ремонта, предоставляются арендные каникулы.
Объект сдается целиком 340 кв.м либо поэтажно: подвал 150 кв.м и 1 этаж+антресоль 190 кв.м.
Имеется санузел на 1-м этаже, возможен в подвале.

Проводится реновация объекта за счет Арендодателя. 

План реновации:
1) Визуализация фасада – апрель 2021 г (выполнено)
2) Обследование, проект на перепланировку и обустройство входа   - апрель, май 2021 г.
3) Замена окон, установка 2 витражных окон с первой линии и организация 1 витражной входной группы с первой линии  - июнь, июль 2021 г
4) Отделка фасада, реновация входа в подвал – июнь, июль 2021 г
5) Подсветка фасада – июнь, июль 2021 г
6) Видеонаблюдение наружнее  - июнь, июль 2021 г

Ремонт помещения внутри арендатор проводит самостоятельно, предоставляются арендные каникулы. 
ГОТОВНОСТЬ К ПЕРЕДАЧЕ АРЕНДАТОРУ - 01 АВГУСТА 2021 г. 
Приглашаем к заключению предварительного договора аренды!

Варианты использования
- офис/выставочный зал со складом оптово-розничной компании (удобный подъезд для малотоннажного транспорта);
- сервисный центр;
- продовольственный магазин формата "У дома";
- дизайнерское/архитектурное бюро;
- медицинский центр с лабораторией;
- ветеринарная клиника;
- салон красоты/спа-салон;
- заведение общественного питания с пунктом самовывозом и доставкой.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо, договор аренды от ИП.
Рассматривается долгосрочная аренда от 3 лет.
Обременений права собственности не зарегистрированы.

Коммерческий аспект (стоимость аренды после реновации)
Арендная ставка при аренде целиком (340 кв.м)  - 550 руб. за 1 кв.м , 187 000 рублей в месяц, 
Арендная ставка при аренде отдельно подвала (150 кв.м)  - 450 руб. за 1 кв.м, 67 500 рублей в месяц,   
Арендная ставка при аренде отдельно 1-го этажа+антресоль (170 кв.м+20 кв.м) - 900 руб. за 1 кв.м, 171 000 рублей в месяц.
НДС не предусмотрен. В ПРИОРИТЕТЕ СДАЧА ЦЕЛИКОМ 340 КВ.М 
Дополнительно оплачиваются все коммунальные и эксплуатационные услуги (+налог УСН 6% на эти затраты в случае возмещения перечислением): 
отопление - +/-  35 руб./кв.м с октября по март, 
электричество и вода по счетчикам, 
услуги УК – 30 руб./кв.м, капремонт – 8 руб./кв.м., 
при необходимости - вывоз снега, чистка крыши, мойка фасада. 
Арендатор самостоятельно обеспечивает следующие услуги: вывоз мусора, услуги дворника, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, связь, клининг. 
При заключении договора аренды вносится обеспечительный платеж в размере 1 месячной арендной платы и предоплата  за 1-й месяц аренды, которая будет засчитана по истечении каникул, предоставленных для ремонта внутри объекта. 
Аренда от собственника, без комиссии!




Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru


Похожие варианты

Универсальное помещение
Центральный
243.3 м2
Универсальное помещение
Октябрьский
252.5 м2
Универсальное помещение
Ленинский
315 м2
Универсальное помещение
Центральный
439.3 м2
Универсальное помещение
Ленинский
257 м2