ВАРИАНТ № | П011612-ИК |
---|---|
Тип помещения | Имущественный комплекс |
Город/ посёлок, район | Новосибирск. Калининский |
Стоимость Р€$ |
300 908 000 Р3 074 427 €3 366 091 $ 40 000 Р / м2412 € / м2449 $ / м2
|
Общая площадь | 7522.7 м2 |
Предлагается к продаже современный имущественный комплекс класса "В" с автопандусом и ж/д для организации распределительного центра/производства или ведения арендного бизнеса!
Месторасположение
г. Новосибирск, правый берег.
Уникальная локация - в 20 минутах езды от центра города, при этом удобный выезд на федеральную трассу. 50 метров от первой линии проезжей улицы. 650 метров до остановки общественного транспорта.
Окружение - складские базы, гаражные комплексы, жилой район (150 метров).
Асфальтированная дорога, вокруг зданий забетонированная площадка для стоянки и маневрирования еврофур, а также личного транспорта сотрудников.
Комплекс со всех сторон огорожен бетонным забором. Территория охраняется (ЧОП), ведется видеонаблюдение по периметру.
Характеристики объекта
Складское здание, сблокированное с административно-бытовым корпусом, общей площадью 7522,7 кв.м.
Земельный участок 1,47 Га, в собственности. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - занимаемый складским зданием.
Параметры здания:
- 2008 года постройки;
- общая площадь складских помещений 5891,0 кв.м;
- материал стен - металлокаркас, обшит сэндвич-панелями;
- высота потолка до кровли 9,7 м, до низа балки - 8,4 м;
- свободная планировка (шаг колонн 12х24 м);
- пол беспылевой - фибробетон (толщина 20 см), нагрузка на пол - 7 т на 1 кв.м;
- 6 ворот на отметке 1,2 м от уровня земли (внутренний пандус);
- 1 автоматические ворота на уровне земли под еврофуру;
- 2 ворот на железнодорожный тупик;
- светодиодное освещение разбито по секторам;
- напряжение (220В или 380В);
- пожарная сигнализация и гидрантная система пожаротушения с автоматической подачей воды;
- к складу пристроен 3-х этажный административно-бытовой корпус площадью 1631,7 кв.м, выполнен качественный ремонт, оснащен охранно-пожарной сигнализацией, кондиционерами, оптоволоконным кабелем.
Железнодорожный тупик
К зданию подведен железнодорожный тупик, оформлен в собственность.
Есть возможность сделать железнодорожную рампу.
В складе предусмотрены ворота на железную дорогу.
Территория
Вокруг склада забетонированная площадка 6000 кв.м, что позволяет маневрировать еврофурам, а также организовать парковку для легкого транспорта.
Коммуникации:
- все коммуникации центральные;
- заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями;
- на водоснабжение, водоотведение прямой договор с Горводоканалом;
- на электроснабжение и отопление договоры субабонента.
Лимиты:
- 100 кВт (возможно увеличение);
- 0,200359 Гкал/час;
- 0,071 куб.м/час.
Коммерческий аспект
Стоимость 263 294 500 рублей, 35 000 руб. за 1 кв.м. Цена указана с учетом НДС.
Готовы рассмотреть встречные предложения по ценообразования. Возможен торг в зависимости от схемы сделки.
Объект интересен для ведения арендного бизнеса (доходность - 12,3% годовых, окупаемость инвестиций - 8 лет), арендная ставка за склад 360 руб./кв.м, за офис - 550 руб./кв.м, ставки без учета НДС, коммунальных и эксплуатационных расходов).
Юридический аспект
Обременения права собственности: ипотека. Собственник юридическое лицо (ООО) и физическое лицо.
Компания «Деловой Новосибирск» - официальный эксклюзивный представитель собственника! Без комиссии для покупателя!
Подробная презентация объекта с фотоотчетом и месторасположением предоставляется конкретному потенциальному покупателю по индивидуальному запросу.