Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 64,25     € 70,85 Курс ЦБ на 16.10.2019

ВАРИАНТ №П010433-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Кировский
Местонахождение/ адрес ул. Петухова
Стоимость Р$
45 000 000 Р635 169 €700 337 $
36 411 Р / м2520 € / м2569 $ / м2
Общая площадь 1235.9 м2

Описание:

Предлагается к продаже здание в густонаселенном жилом массиве "Затулинский" с федеральным арендатором - продуктовой сетью!

Месторасположение
Затулинский жилой массив расположен на юге Кировского района города Новосибирска. В этом районе  ведется активное строительство, ориентированное на недорогие, комфортные, экономичные по площади квартиры.
Население жилого массива - около 100 000 человек.
Здание находится на первой линия магистрали (45 метров от дороги), 370 метров до остановки общественного транспорта, окружение - многоэтажные жилые дома. 

Характеристики объектов
Одноэтажное здание с подвалом общей площадью 1235,9 кв.м. Сдано в эксплуатацию в конце 2008 года. 
1 этаж общей площадью 663,0 кв.м (преимущественно свободная планировка, выполнен ремонт), подвал – 573,0 кв.м (несколько смежных залов, под самоотделку). 
Есть возможность надстройки 2 этажа на 731,0 кв.м (сделан эскизный проект).
1 этаж полностью отремонтирован, отделка: пол  керамогранит, стены окрашены, жалюзи и решетки на окнах, потолки "Амстронг". 
Подвал подготовлен под чистовую отделку.
Предусмотрена зона выгрузки товара (дебаркадер), грузовой лифт между подвалом и 1 этажом, приточно-вытяжная система вентиляции здания, видеонаблюдение, пожарная охрана, интернет, телефоны.
Коммуникации все центральные, электрическая мощность 72,65 кВт.  
Перед зданием организована удобная парковка на 20 машиномест.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности (кроме долгосрочного договора аренды) отсутствует. 
Договор аренды с 2018 до 2028 гг.

Коммерческий аспект
Стоимость продажи - 45 000 000 рублей. Готовы рассмотреть встречные предложения!
Доход от аренды с 1 этажа - 305 000 рублей в месяц, все коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. 
Есть возможность повысить доходность объекта за счет сдачи подвала 573 кв.м*200-250 руб./кв.м целиком, либо частично по 300-350 руб./кв.м под склад, тренажерный зал, школу единоборств, детский бассейн и т.п. 
Доходность от объекта составит не менее 11% годовых. 

В качестве примера на фото представлен дизайн-проект магазина продуктов "Yelmart" Астана архитектурного бюро "Miriada GroupMiriada Group".



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции
Пример дизайн-проекта магазина продуктов "Yelmart" Астана архитектурного бюро "Miriada GroupMiriada Group"

Похожие варианты

Здание
Заельцовский
1089.9 м2
Здание
Октябрьский
1390.6 м2
Здание
Дзержинский
1338 м2
Здание
Заельцовский
899.4 м2
Здание
Калининский
1400 м2