Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Выгодный момент: где покупать недвижимость в Европе в 2016 году

13.04.2016 Публикации  

По данным Европейского статистического агентства с III квартала 2014 по III квартал 2015 года цены на жилье в Евросоюзе выросли на 3,1 %, а объёмы строительства — на 0,8 %. Таким образом, после кризиса 2008 года рынок жилой недвижимости Европы входит в фазу восстановления.

Восстановительная фаза цикла на рынке недвижимости— это самое выгодное время для приобретения жилья, так как в этот момент цены находятся на низком уровне, а предлагаемые продавцами объекты наиболее ликвидны с точки зрения их дальнейшей сдачи в аренду или последующей перепродажи.

Впрочем, несмотря на общую тенденцию к восстановлению, в 2016 году приобрести недвижимость по рекордно низким ценам и при этом ожидать дальнейшего роста рынка можно будет только в нескольких европейских странах. Самыми перспективными из них для зарубежных инвесторов являются Болгария, Венгрия, Испания, Кипр и Португалия.

Болгария

После семи лет рецессии ситуация на рынке недвижимости Болгарии стабилизировалась: за первое полугодие 2015 года цены здесь выросли на 2,8 %. Наиболее заметно восстановление в Бургасе, Пловдиве, Варне и Софии. При этом цены на болгарскую недвижимость по-прежнему остаются одними из самых низких в Европе: в 2015 году средняя стоимость квадратного метра в апартаментах тут составила 600 - 1 000 евро, а в домах — от 100 до 1 000 евро.

Болгарский строительный рынок также показывает впечатляющие результаты: за минувший год число разрешений на строительство в Болгарии выросло на 13 % по сравнению с 2014-м. К настоящему моменту число выданных разрешений составляет уже 27,9 % от докризисного пика.

Эксперты прогнозируют рост ВВП Болгарии на 1,5–2,0 % в 2016 и 2017 годах. Существенно снизится безработица: в 2016 году она достигнет 9,4 %, а в 2017 — 8,8 %. Всё это приведёт к укреплению текущей восстановительной тенденции.

Венгрия

Рынок недвижимости Венгрии отличается бульшей устойчивостью по сравнению с курортными рынками южной Европы, поэтому в 2009-2010 годах цены здесь просели не так сильно, как, к примеру, в Испании. Восстановление венгерского рынка началось ещё в 2013 году, и в 2015-м этот тренд только укрепился. За первое полугодие 2015-го цены на дома и квартиры здесь выросли на 7,4 % по сравнению с аналогичным периодом 2014-го.

Наибольшей популярностью у инвесторов пользуется недвижимость в Будапеште, а также объекты в районе озера Балатон (Balaton), на курортах Хевиз (Hйviz) и Кестхей (Keszthely). В 2015 году апартаменты в Венгрии в среднем обходились покупателю в 600-1400 евро за кв. м, а дом — в 1000-2500 евро за кв.м.

За прошедший год заметно улучшилась ситуация в строительном секторе Венгрии. Число выданных разрешений на строительство выросло на 30 % по сравнению с 2014-м, и сегодня оно составляет уже 22,4 % по сравнению с докризисным пиком.

По прогнозу Евростата, ежегодный прирост ВВП Венгрии сохранится на уровне 2,5 % до 2017 года, причём в 2016-м этот показатель снизится до 2,1 % в связи с сокращением бюджетных расходов, но затем вновь восстановится. К 2017 году сократится и уровень безработиц в стране - до 5,2 % по сравнению с нынешними 6,7 %. Таким образом, устойчивый рост экономики и сокращение безработицы будут стимулировать спрос на недвижимость, а значит и рост цен.

Испания

До 2007-2008 годов рынок недвижимости Испании был одним из самых «горячих» в Европе, однако после кризиса цены на дома и квартиры здесь неуклонно падали. Ситуация изменилась в 2015-м: по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости Испании (Colegio de Registradores), к III кварталу 2015 цены на недвижимость в стране выросли на 6,62 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Наиболее перспективными региональными рынками Испании являются автономные сообщества Андалусия (Andalucнa), Валенсия (Valencia) и Каталония (Cataluсa), а также Мадрид и Канарские острова (Las Islas Canarias). Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Испании составляет от 1 000 до 3 000 евро для апартаментов и от 1 200 до 3 000 евро для домов. При этом в крупнейших городах цены на недвижимость могут быть выше, чем в среднем по Испании. К примеру, в Барселоне (Barcelona) квадратный метр жилья стоит от 2 700 до 3 800 тыс. евро.

О наступлении благоприятного момента для покупки недвижимости в Испании также свидетельствуют показатели строительного сектора. Так, в 2015 году число выданных разрешений на строительство выросло на 50 % по сравнению с 2014-м.

Сдерживающим фактором развития рынка является безработица, сейчас находящаяся в Испании на уровне 20,9 %, однако специалисты Евростата ожидают сокращения числа безработных до 20,4 % в 2016-м и 18,9 % — в 2017 году.

В 2016-м темпы роста ВВП Испании достигнут 2,8 %, а в 2017-м - 2,5 %, а спрос зарубежных покупателей недвижимости будет оставаться стабильно высоким.

Кипр

В отличие от вышеперечисленных стран, на рынке недвижимости Кипра первые признаки восстановления проявились только в 2014 году, а более заметным рост цен стал лишь в 2015-м: с начала года к концу III квартала жилье подорожало на 2,5 %.

Наиболее перспективными региональными рынками Кипра являются Лимасол (Limassol), Пафос (Paphos) и Ларнака (Larnaca). При покупке апартаментов на острове за один квадратный метр придётся выложить в среднем 2 000 - 2 500 евро, а при покупке дома - от 2 400 до 2 900 евро.

Число выданных разрешений на строительство на Кипре в 2015 году увеличилось на 2 % по сравнению с 2014-м, а количество введённого в эксплуатацию к сентябрю 2015-го нового жилья — на 6,8 %. При этом число разрешений на строительство, выданных к 2015 году, составило уже 14,3 % от докризисного пика.

Главной проблемой экономики Кипра остаётся высокий уровень безработицы. Впрочем, в последнее время он снижается и, по прогнозам экспертов, к 2017 году составит 13,2 % по сравнению с 15,5 % в 2015-м. Это также благоприятно скажется на развитии местного рынка жилой недвижимости.

Португалия

Рынок недвижимости Португалии также входит в фазу роста. За II полугодие 2015 года цены на дома и квартиры здесь выросли на 3,7 %.

Самыми популярными рынками у инвесторов в местную недвижимость являются столица страны Лиссабон (Lisboa) и курортный регион Алгарви (Algarve) на юге страны. В среднем квадратный метр в апартаментах тут стоит от 800 до 3 800 евро. Покупка дома обойдётся в 650 - 3 500 евро за кв. м.

Число выданных в 2015 году разрешений на возведение нового жилья в Португалии выросло на 17 % по сравнению с 2014-м. В то же время на рынке ежегодно появляется только 7 % домов от предкризисного объёма, так что восстановление обещает быть долгим.

Продолжится укрепление экономики Португалии, основанное на росте потребления и экспорта. Тем не менее темпы роста ВВП страны не будут такими быстрыми, как, к примеру, в соседней Испании: в 2016 году они составят 1,6 %, а в 2017-м - 1,8 %. Продолжится и постепенное сокращение безработицы, уровень которой снизится с 12,2 % в 2015 году до 10,8 % в 2017-м. Эксперты прогнозируют, что это подстегнёт спрос на жильё.

Что происходит на других европейских рынках

Если в Болгарии, Венгрии, Испании, Португалии и на Кипре укрепляется тенденция к стабильному росту, то на других европейских рынках ситуация не так однозначна.

К примеру, в Бельгии, Великобритании, Дании и Швеции цены на дома и квартиры уже давно превысили пиковые значения докризисных лет и продолжают уверенный рост. Недвижимость в этих локациях считается переоценённой, и эксперты уверены, что рано или поздно «пузыри» на этих рынках лопнут.

В Италии, Латвии, Франции и Хорватии, за исключением отдельных регионов, цены, напротив, продолжают снижаться. Это означает, что жильё в этих странах либо остаётся для инвесторов слишком дорогим, либо не пользуется у покупателей высоким спросом.

Страны Европы со снизившимися в 2015 году ценами на недвижимость

Изменение индекса цен на недвижимость по сравнению с аналогичным кварталом 2014 года, %

Греция -4,0 -4,9 -5,8

Италия -3,6 -2,9 -2,3

Латвия -6,5 -4,6 -7,6

Франция -2,1 -2,1 -1,2

Хорватия -1,8 -4,5 -3,0



Автор: Иван Чепижко
Источник: Tranio