Платить налоги в непростые экономические времена становится все накладнее. Сайт "РИА Недвижимость" решил узнать у юристов, какие существуют законные способы немного облегчить это бремя.

Если говорить о налогах, которые необходимо платить за объекты недвижимости, то это имущественный и земельный налоги, а также налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налог на имущество

Его должны платить те россияне, которые имеют в собственности квартиры, частные дома и нежилые помещения (гаражи, кладовые, склады). Рассчитывается он исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ставка этого налога варьируется от 0,1 до 2%. Если это жилой дом, квартира, комната или гараж – 0,1% от стоимости, а помещения в офисных и торговых центрах, а также объекты дороже 300 миллионов рублей – 2%.

Как же можно сэкономить при уплате налога на имущество?

Льготы

Есть категории людей, которые вообще освобождены от уплаты имущественного налога либо должны платить меньше. Причем такие льготы бывают как федеральные, так и местные, отмечает налоговый юрист юридической компании Tomashevskaya & Partners Виолетта Калашникова.

1. Федеральные

На федеральном уровне от налога на имущество освобождаются в том числе:

- Герои России или Советского Союза, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;

- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды;

- участники ВОВ, войны в Афганистане и отдельные категории военнослужащих и члены их семей;

- лица, пострадавшие из-за аварии в Чернобыле

- пенсионеры и предпенсионеры (женщины с 55 лет и мужчины с 60 лет)

Такая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида. Выбрать его может сам налогоплательщик. Таким образом, пенсионерка, владеющая дачей, гаражом и двумя квартирами должна уплатить налог только на одну из квартир.

"Но стоит помнить, что льгота не предоставляется, если объект недвижимости используется физическим лицом в предпринимательской деятельности. Получить такую льготу будет также невозможно в отношении помещений, кадастровая стоимость которых более 300 миллионов, за исключением гаражей и машино-мест в таких объектах", – обращает внимание Калашникова.

Если право на льготу имеет только один из членов семьи, то нет смысла сразу регистрировать все имущество на него, считает юрист.

"Льгота предоставляется только на один объект налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Но если имущество разных видов (например, квартира, дом, гараж), то в таком случае оформление на одного человека льготной категории имеет смысл", – отмечает она.

При этом, к примеру, для несовершеннолетних собственников недвижимости льгот по налогу на имущество не предусмотрено. Платить придется вне зависимости от возраста.

2. Местные

Помимо федеральных, есть также и местные льготы, решение об их введении принимают регионы. Посмотреть информацию о таких льготах можно на сайте ФНС.

"Например, в Санкт-Петербурге действует льгота для физических лиц в отношении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на коммунальные квартиры. А в дополнение к федеральным льготам в Москве установлена льгота для собственников гаражей и машино-мест, расположенных в офисных и торговых объектах", – рассказывает Калашникова.

Сейчас действует беззаявительный порядок предоставления льгот. Это означает, что, если налогоплательщик, имеющий право на льготу, не направил в налоговую заявление о ее предоставлении, то налоговая сама запросит сведения в других ведомствах и предоставит льготу.

Налоговая база

Помимо льгот по налогу на имущество физических лиц предусмотрены налоговые вычеты в отношении объектов жилого назначения. Например, в отношении квартиры налоговый вычет установлен в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, а в отношении жилого дома –50 квадратных метров общей площади этого дома.

В этом случае налог считается от кадастровой стоимости имущества за вычетом 10, 20 или 50 квадратных метров в зависимости от объекта недвижимости, будь это комната, квартира или частный дом, объясняет старший юрист налоговой практики BGP Litigation Анастасия Варсеева.

Кроме того, есть особый вычет и для многодетных семей. При нем налоговая база уменьшается на 5 квадратных метров общей площади квартиры, ее части или комнаты и 7 квадратных метров жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Поспорить с кадастром

Получить налоговые вычеты можно:

- у работодателя в течение календарного года, в котором появилось право на вычет. То есть работодатель не будет удерживать 13% от вашего дохода и будет выплачивать вам его вместе с зарплатой.

- в налоговом органе по окончании года.

При этом налоговыми органами принимаются в расчет только:

- расходы на разработку проектной и сметной документации;

- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке;

- расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.

Стоимость патента рассчитывается следующим образом: