Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Купим участок, построим дом, будем жить

01.04.2016 Публикации  

Многие готовы построить загородный дом, чтобы улучшить жилищные условия. Но выбирать землю приходится сегодня, а застраивать и осваивать – долгие годы. Как разглядеть потенциал территории, и при этом не наделать фатальных ошибок?

В периоды стагнации на рынке недвижимости горожан, готовых работать проектировщиками и прорабами на собственных стройках, становится заметно больше. Свой дом может стать и увлекательным личным проектом, и способом расширения жизненного пространства. Реализации мечты о доме предшествуют поездки по пригородам с целью выбора участка, посещение профильных выставок, визиты в строительные компании, изучение специализированных интернет-ресурсов. Мечта обрастает деталями и, наконец, превращается в план.

Воплощение мечты начинается с выбора участка, а они в наших краях редко бывают идеальными.

Целевое назначение: дача или постоянное проживание?

Прежде чем приступать к поиску, необходимо определиться, как предполагается эксплуатировать будущий объект загородной недвижимости – в качестве дома для постоянного проживания или дачи.

В первом случае необходимо учитывать наличие социальной и торговой инфраструктуры, транспортную доступность и близость к местам работы и учебы, возможность прописки. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте.

Если же вас интересует исключительно дачный вариант, то быстрая транспортная связь с городом отходит на задний план, а наличие по соседству торговой зоны или других шумных объектов, скорее уже недостаток, чем достоинство. На первое место при выборе здесь выходят окрестные ландшафты и красоты. Тем не менее, дачный дом должен располагаться в массиве, жизнь в котором не замирает на зиму, и в котором есть постоянные обитатели.

К слову, понятие «дача» в последние годы изменилось. Как правило, это полноценный второй дом, в котором представители старшего поколения большой семьи могут жить постоянно, а молодые родители с детьми – летом или на каникулах. Так или иначе, но в большинстве случаев, планируя строительство дома, петербуржцы не намерены отказываться от городской квартиры.

ВАЖНО

Если у вас семья из нескольких поколений, то планируя покупку участка, нелишним будет определить сценарий будущей загородной жизни на годы вперед

Выбираем участок: на что обращать внимание

Где искать участок: в новом коттеджном поселке или же на вторичном рынке – в дачном массиве и в зонах индивидуального строительства в пригородных населенных пунктах? Все варианты имеют свои плюсы и минусы.

В первом случае обычно оценивают предложенный девелопером проект планировки массива – насколько удобны внутрипоселковые дороги и подъезды к территории, есть ли охрана. Но главное, на что сейчас нужно обращать самое пристальное внимание, это все-таки темпы освоения территории. Если на сайте девелопера – красивые картинки, но массив осваивается уже несколько лет, и в нем нет ни воды, ни электричества, ни давно обещанного девелопером газа – вариант сомнительный для приобретения. Ведь высока вероятность, что в ближайшие годы ситуация так и не изменится.

На вторичном рынке загородной недвижимости участки чаще всего предлагают с нагрузкой в виде старого дома под снос. Коммуникации, естественно, имеются, но не все, и в основном старые. Чтобы получить первичную информацию о нюансах проживания на заинтересовавшей вас территории, придется познакомиться с возможными соседями. От них вы также узнаете о качестве воды из локальных источников (скважин и колодцев), особенностях электроснабжения, режиме эксплуатации массива в зимний период.

Следующий момент, который вас должен интересовать, – перспективы развития территории и связанные с ними неудобства. Может оказаться, к примеру, что в обозримом будущем окрестные земли предполагается застроить жильем, промышленными или коммерческими объектами. В результате вместо очаровавшего вас сельского ландшафта совсем скоро вы будете наблюдать сплошную стену высотных зданий. Или песчаный карьер.

Где получить информацию на сей счет? Для начала – на сайтах муниципальных образований, где, в соответствии с законодательством, должны быть выложены генплан территории и планируемые схемы размещения объектов нового строительства. Если соответствующей информации в открытом доступе нет, но локация вам нравится – ничего не поделаешь: придется проводить собственное масштабное исследование, изучать материалы публичных слушаний и посылать запросы местным чиновникам. Сказанное, впрочем, актуально не для заповедных уголков Ленобласти, а в первую очередь для ближних пригородов.

ВАЖНО

Чем выше градостроительная ценность территории, тем выше вероятность, что через несколько лет окрестные ландшафты изменятся до неузнаваемости

Основные ошибки при выборе участка

Теперь, собственно, сам участок. По каким критериям выбирать? Этому вопросу мы в свое время уже посвящали отдельные публикации, приглашая к диалогу архитекторов, и ландшафтных дизайнеров. Отметим основные моменты. Во-первых, земельный надел на возвышенности всегда более удачное приобретение, чем в низине.

Во-вторых, участок с небольшим перепадом высот лучше, чем участок, ровный как стол (непросто обеспечить работу дренажных систем) или с выраженным уклоном. При перепаде высот от 15% (1,5 м в высоту на 10 м в длину) заметно возрастают затраты на строительство фундамента, а более значительные уклоны могут потребовать специальных мероприятий по укреплению грунта, и сделать освоение интересного участка малорентабельным. Поэтому идеальный вариант – когда уклон есть, но небольшой и не в северном, а в южном направлении. Южные склоны прогреваются солнцем, они суше и весной раньше освобождаются от снега.

Следующие важные моменты, которые нужно оценивать – характер грунтов и уровень грунтовых вод. Капитальное строительство требует геологического обследования. Но это затратное мероприятие. Уменьшить вероятность покупки трудного в гидрогеологическом отношении участка можно, если еще на стадии выбора обращать внимание на все тревожные признаки, свидетельствующие о заболоченности и высоком уровне грунтовых вод. Например, это заросли болотного камыша или стоячая вода в дренажных канавах. Но есть и не столь очевидные признаки периодических подтоплений. Например, когда обычные для наших краев деревья (береза, ива, осина, ель, сосна) имеют кривые стволы и плохо развитые кроны.

При осмотре участка, если речь уже зашла о покупке, имеет смысл сделать контрольный шурф или скважину садовым буром, чтобы убедиться, что это не толща торфяника.

ВАЖНО

Участок, проблемный в гидрогеологическом отношении, может встретиться и в новом коттеджном поселке, и в старом садоводческом массиве

Есть ли у вас проект?

Почти у любого человека, выбирающего участок, уже есть представление о том, каким должен быть его дом. При этом подавляющее большинство будущих домовладельцев сегодня берут за основу так называемые готовые проекты. Выбор здесь поистине безграничен: количество проектных решений для частных домов в специализированных печатных и электронных каталогах, а также на сайтах строительных компаний, исчисляется десятками тысяч.

С другой стороны, каждое готовое проектное решение из каталога требует привязки к местности, ведь разные участки, как мы уже выяснили, имеют разный потенциал. В результате почти всегда принятый за основу готовый проект доводится, переделывается под потребности конкретной семьи и, в конечном счете, становится индивидуальным.

 

Проектирование собственного дома – самостоятельное, с участием профессиональных проектировщиков и строителей, или на базе готовых решений – занятие всегда увлекательное. Но выбор проекта, его привязка к местности, а также взаимодействие с проектировщиками и подрядчиками – это темы отдельных публикаций.



Автор: Филипп Урбан
Источник: Бюллетень Недвижимости