Аналитики опубликовали исследование, посвященное изменениям цен на недвижимость в 45 странах мира в 2017 году. Кто оказался впереди других, а кто стал аутсайдером? Какие части Света выиграли гонку, а какие – ее проиграли?

Европа

Старый Свет оказался самым сильным рынком в 2017-м. Три из пяти стран, показавших максимальный рост цен в ушедшем году, расположены именно здесь.

Исландия

Лидер мирового рейтинга. Цены на жилье в этой стране растут за счет роста спроса на недвижимость, подогреваемого туристическим бумом. За 2017 год стоимость домов и квартир здесь поднялась на 12,88%. Это самый высокий показатель с 2005 года. Тем не менее, в квартальном исчислении с октября по декабрь 2017-го цены в Исландии снизились на 1,11%. По данным Бюро туризма этой страны, в 2017 году число иностранных гостей подскочило на 24,2% до 2,2 млн. В 2018 году ожидается рост ВВП на 3,2%, в 2017-м этот показатель составлял 3,4%, в 2016-м – 7,2%, в 2015-м – 4,1%.

Ирландия

Страна заняла второе место в рейтинге роста цен среди европейских стран, расположившись на третьем в общем списке, сразу после Гонконга. Цены на жилье за 2017 год здесь выросли на 11,92%. Причина – стабильная экономика, которую поддерживают высокий спрос на недвижимость в сочетании с дефицитом предложений. ВВП страны в прошедшем году вырос на 7,3% и ожидается, что он увеличится на 4,4% в 2018-м.

Черногория

В аналогичном исследовании за 2016 год эта балканская страна показала худшие результаты, оказавшись самым слабым рынком. Но в 2017 году новостройки здесь подорожали на 8,59%. За прошедший год ВВП страны вырос на 3,9% и ожидается, что он поднимется еще на 3% в нынешнем году.

Обратите внимание! Исследование учитывает только статистику по новому жилью в Черногории. Из-за того, что на местном рынке недвижимости заключается немного сделок, такие скачки не являются показательными.

Нидерланды

Жилищный сектор Нидерландов продолжает укрепляться. За 2017 год стоимость домов и квартир здесь прибавила 6,73%. Это больше, чем 4,73% в 2016-м и является самым сильным приростом за 17 лет. За прошедший год продажи жилья в этой стране подскочили на 13%, благодаря низким процентным ставкам и стремительному развитию экономики. В 2017-м ВВП Нидерландов вырос на 3,1% - сильнее всего с 2007 года. В 2018 году ожидается рост местной экономики на 2,9%, а в 2019-м – на 2,5%, по данным Еврокомиссии.

Страны с более скромным ростом цен на жилье в 2017 году: Латвия (Рига) – 6,47%, Швеция – 6,11%, Румыния (5,92%), Германия (4,45%), Испания (3,32%), Португалия (3,03%), Франция (2,75%) и Словакия (2,43%). Слабая положительная динамика зафиксирована в Финляндии (0,92%), Македонии (0,87%) и Джерси (0,21%).

Самыми слабыми европейскими рынками оказались Украина (-7,97%) и Россия (-5,48%). Небольшое падение произошло в Австрии (Вена) (-1,84%), Швейцарии (-1,7%), Греции (-1,09%), Норвегии (-0,6%), Литве (-0,33%) и Великобритании (-0,08%).

Азиатско-Тихоокеанский регион

Гонконг

За 2017 год стоимость жилой недвижимости в городе-государстве взлетела на 12,81%. Это заметно больше, чем 6,61% в 2016-м, 0,11% в 2015-м, 8,22% в 2014-м и 3,3% в 2013-м. Правительству так и не удается охладить разгоряченный рынок, несмотря на повышение гербового сбора для покупателей второго жилья в 2016 году и ужесточение правил ипотечного кредитования в 2017 году. За прошедший год число сделок с недвижимостью в Гонконге выросло на 12,6%, а общий объем транзакций – на 30%. В 2017 году ВВП страны поднялся на 3,7%, в 2018 году прогнозируется его рост на 2,7-3%.

Макао

Специальный административный район КНР стал одним из самых сильных рынков за счет инвестиций в инфраструктурные проекты. Средняя стоимость жилья здесь увеличилась на 9,24% за 2017 год и на 5,49% - только за последний квартал 2017-го. Рост ВВП составил в прошедшем году 8%, а в нынешнем году он должен замедлиться до 5%.

Филиппины

Седьмой год подряд эта страна – на коне. А все благодаря сильному росту экономики. За 2017 год жилье здесь подорожало на 5,95%. ВВП Филиппин вырос на 6,7%. Поскольку ожидается, что в 2018 году он увеличится еще на 6,7%, то можно прогнозировать, что этот рынок останется одним из самых быстроразвивающихся в Азии.

Новая Зеландия

Из-за ужесточения условий кредитования и ухудшения доступности жилищный сектор страны резко замедлился. За 2017 год дома и квартиры здесь выросли в цене всего на 4,92%, тогда как в 2016-м этот показатель равнялся 9,47%. ВВП страны в нынешнем году, по прогнозам, увеличится всего на 3,1%, а в прошлом году рост составлял 3,5%.

Япония

Из-за замедления роста спроса местный рынок тоже заметно ослабел. За 2017 год жилье здесь подорожало на 4,92%, тогда как в 2016-м рост составлял 9,47%. Ожидается, что ВВП страны вырастет на 3,1% в 2018 году, а это меньше, чем 3,5% в 2017-м.

Азиатские страны с более скромным ростом цен на жилье в 2017 году включают Таиланд (3,16%), Сингапур (0,79%), Тайвань (0,55%), Южную Корею (0,27%) и Индонезию (0,01%).

Самыми слабыми азиатскими рынками признаны Китай (-1,94%) и Монголия (-5,61%).

Ближний Восток

Рынок недвижимости региона сейчас переживает не лучшие времена. Это и неудивительно, учитывая низкие цены на нефть и продолжающийся политический и дипломатический кризис.

Египет

Самый слабый рынок во всем рейтинге за 2017 год. Цены на жилье здесь за год упали на 11,49%. В квартальном исчислении спад составил 7,38%.

Катар

Жилищный сектор страны остается под влиянием экономического и дипломатического кризиса. Квартиры и дома подешевели за 2017 год на 10,43%. А за последний квартал 2017 года снижение составило 1,58%.

Дубай

Средняя стоимость жилой недвижимости в эмирате снизилась на 5,23% за 2017 год, из-за слабого роста экономики, снизившегося интереса со стороны инвесторов и перенасыщению рынка предложениями.

Израиль

Бум на местном рынке недвижимости закончился. Правительство активизировало охлаждающие рынок меры. В итоге за 2017 год местное жилье подешевело на 3,33%.

Америка

США

Уже пять лет подряд жилищный сектор Штатов стремительно развивается. Цены на жилье увеличились в 2017 году на 4,07%. Спрос и строительная активность продолжают расти. В 2017 году ВВП страны поднялся на 2,3%.

Канада

В семи крупнейших городах страны дома и квартиры подорожали на 7,07% в 2017 году. Ассоциация по недвижимости Канады (CREA) прогнозирует в нынешнем году спад продаж на 5,3%. В 2017 году ВВП страны вырос на 3%, что является самым высоким показателем с 2011 года. В нынешнем году прогнозируется подъем экономики на 2,2%.

Чили

Местный рынок недвижимости продолжает расти, несмотря на введение нового налога на продажу собственности в 2016 году. Новостройки в Большом Сантьяго подорожали за 2017-1 на 6,69%.

Самыми слабыми американскими рынками оказались Мексика (+0,73%) и Бразилия (-1,5%).

Рейтинг стран по изменению цен на жилье за 2017 год

Исландия: +12,9%

Гонконг: +12,8%

Ирландия: +11,9%

Макао: + 9,2%

Черногория: +8,6%

Канада: +7,1%

Филиппины: +7%

Нидерланды: +6,7%

Чили: +6,7%

Латвия (Рига): +6,5%

Швеция: +6,1%

Румыния: +5,9%

Новая Зеландия: +4,9%

США (FHFA): +4,5%

Германия: +4,5%

Пуэрто-Рико: +4,5%

США (Case-Shiller): +4,1%

Испания: +3,3%

Япония (Токио): +3,2%

Таиланд: +3,2%

Португалия: +3%

Франция: +2,8%

Словакия: +2,4%

Финляндия: +0,9%

Македония: +0,9%

Сингапур: +0,8%

Мексика: +0,8%

Тайвань: +0,6%

Южная Корея: +0,3%

Джерси: +0,2%

Индонезия: 0%

Великобритания: -0,1%

Литва (5 городов): -0,3%

Норвегия: -0,6%

Греция: -1,1%

Бразилия (Сан-Пауло): -1,5%

Швейцария: -1,7%

Австрия (Вена): -1,8%

Китай (Шанхай): -1,9%

Израиль: -3,3%

ОАЭ (Дубай): -5,2%

Россия: -5,5%

Монголия: -5,6%

Украина (Киев): -7,8%

Катар: -10,4%

Египет: -11,5%