Статистика роста/падения цен на недвижимость – всегда ценная информация. Безусловно, к любым цифрам надо относиться «с прищуром», тем более что цена конкретного дома или квартиры может меняться совсем не сообразно рынку. Тем не менее понимать общий тренд важно – и рейтинг наших коллег из Global Property Guide мы решили проанализировать тщательно.

В рейтинге GPG представлены 58 стран – статистика дана по итогам второго квартала 2022 года в сравнении с первым и в годовом исчислении. Индекс публикуется в двух вариантах – с учётом инфляции и без неё. Первая цифра, разумеется, более впечатляющая: цены существенно растут во всём мире. 

Основные факты, выводы и прогнозы от экспертов GPG

С учётом инфляции цены выросли в 49 странах, с поправкой на инфляцию – только в 34. Несмотря на то что жильё в большинстве стран дорожает, темпы роста снижаются: только на 12 рынках они выше, чем в прошлом году.

Заметнее всего замедляется активность в Европе и Азии. А вот рынки жилья в Тихоокеанском регионе остаются фундаментально сильными, хотя и там динамика не та, что годом ранее.

Жилищный бум затихает по нескольким причинам: снижение доступности жилья (то есть рост цен), общая инфляция, украинский кризис и продолжающаяся пандемия Covid-19 (да-да, она ещё не окончилась!!!).

Перспективы мировых рынков выглядят нерадужно. Чтобы обуздать инфляцию, центробанки стремительно повышают свои ключевые ставки, вместе с ними дорожают заёмные деньги. Рост цен, удорожание ипотеки, неопределённые перспективы мировой экономики и последствия конфликта на Украине могут привести к «катастрофическому краху рынка жилья».

Ключевые страны

Из рейтинга мы решили выделить десять стран, по статистике наиболее интересных нашим читателям, и дополнить данные GPG другой статистикой. Информацию по всем странам вы можете найти в конце материала.

10.  Италия

Цены выросли на 1,44% без учёта инфляции (47-е место в рейтинге), снизились на 6,04% с учётом инфляции (47-е место).  

Итальянский рынок в целом не слишком динамичен – даже в пандемию цены менялись на 1-2%. Классическая постпандемийная динамика: растёт спрос на просторные дома и особенно курортную недвижимость. Именно к ситуации на Апеннинах лучше всего подходит слово «стабильность». 

Италия, курорт Портофино

9. Испания

Цены выросли на 3,3% без учёта инфляции (41-е место), снизились на 6,27% с учётом инфляции (48-е место).

Рост продаж начался в 2021 году, продолжился в 2022-м. Но годом ранее он сопровождался заметным ростом цен, а сейчас рынок успокаивается. Как никогда активны иностранцы: каждая седьмая сделка проходит с их участием.

Риелторы подтверждают приток покупателей, в частности из Восточной Европы. Впрочем, если в крупных городах, на побережье и островах динамика положительная, глубинка портит статистику. С учётом инфляции цены за год вообще упали… 

8. Таиланд

Цены выросли на 5,36% без учёта инфляции (36-е место), снизились на 2,25% с учётом инфляции (40-е место).

В ожидании туристического сезона в стране сняли почти все Covid-ограничения, риелторы говорят о безумном спросе на аренду (в частности на Пхукете). Но динамика сдержанная – спокойные азиаты не создают ажиотаж.   

7. Финляндия

Цены выросли на 9,83% без учёта инфляции (30-е место) и на 2,24% с учётом инфляции (25-е место).

Без инфляционного вклада получаются удивительные цифры, не сильно соответствующие умеренному росту. К середине года из-за повышения ставок резко сократились продажи жилья – рынок явно охлаждается.

6. Германия

Цены выросли на 9,98% без учёта инфляции (29-е место) и на 2,2% с учётом инфляции (26-е место).

Резкое замедление активности: самый низкий рост цен за последние четыре года, в течение которых они увеличивались на нетипичные для страны 10+. Относительно первого квартала объекты даже символически подешевели. Одновременно растут процентные ставки, а Центробанк снизил прогноз по росту ВВП с 4,2 до 1,9%. Впрочем, за последние восемь лет жильё в Германии подорожало на 70%. Может, и хватит...

5. ОАЭ (Дубай)

Цены выросли на 10,12% без учёта инфляции (28-е место) и на 4,04% с учётом инфляции (23-е место).

Стремительный взлёт (ещё год назад цены барахтались около нуля), вызванный в том числе заметным внешним спросом. Последние десять лет рынок не был столь активен, а открытость ОАЭ позволяет и дальше строить оптимистичные прогнозы. Тем более что цены всё ещё ниже уровня 2013–2014 годов.

4. Черногория

Цены выросли на 11,52% без учёта инфляции (24-е место) и на 1,77% с учётом инфляции (38-е место).

Высокая инфляция и заметный спрос, в том числе со стороны россиян и украинцев. К курортному сезону цены пусть немного, но тоже выросли. Работающая до конца года программа инвестиционного гражданства только в виде налогов принесла почти €30 млн. Для маленькой Черногории это серьёзно.

3. Латвия (Рига)

Цены выросли на 14,45% без учёта инфляции (18-е место), снизились на 4,1% с учётом инфляции (42-е место).

Из европейских стран по росту цен с Латвией могут соперничать другие государства Балтии и Чехия. В 2021 году стремительно дорожали все объекты, но к середине 22-го цены и процентные ставки резко снизили спрос. 

2. Португалия

Цены выросли на 17,58% без учёта инфляции (13-е место) и на 8,89% с учётом инфляции (10-е место). 

Всё на удивление здорово. Рынок ставит рекорды благодаря стабильному как внутреннему, так и внешнему (из США, Бразилии и Южной Америки в целом) спросу. 

1. Турция

Цены выросли на 160% без учёта инфляции (1-е место) и на 45,88% c учетом инфляции (1-е место).

Никаких конкурентов в мировом масштабе – гигантское превосходство по всем параметрам. Радоваться ли этому – вопрос сложный. Одновременно безумная инфляция и падение лиры (на четверть только в этом году), с одной стороны, и самый заметный за десять лет рост ВВП – с другой. Рекордный спрос со стороны иностранцев, в том числе россиян, украинцев, казахстанцев. Непонятные перспективы, но стабильный интерес из-за открытости и по-прежнему конкурентных цен.

А теперь – таблицы

Что важно учитывать, глядя на них

- Статистику по странам GPG публикует в местных валютах. Для некоторых рынков – например, турецкого – это важнейшее уточнение.

- В оценке исследователи используют данные центрального банка или национальных статистических институтов. Но когда такой статистики нет, GPG использует данные, полученные от риелторов, или косвенные показатели. Например, в Японии не ведётся статистика цен на жильё, поэтому используются цены на землю.