Особенности этой статьи расходов при управлении коммерческой недвижимостью рассказывает ведущий специалист консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Дмитрий Белых.

Консультируя стороны сделок купли-продажи объектов, мы часто сталкивались с довольно серьезными задолженностями у продавцов по неуплате взносов на капитальный ремонт за помещения, расположенные в жилых домах. Связано это с тем, что большинство владельцев не информированы о таком обязательстве, а также не владеют данными кому и сколько именно им нужно оплачивать. А ведь этот вопрос очень серьезный для покупателя, так как в отличие от иных долгов по коммунальным услугам, данная задолженность при продаже объекта автоматически переходит на нового правообладателя.

Обязанность владельцев недвижимости, расположенной в многоквартирном жилом доме, по оплате взносов за капительный ремонт установлена еще в 2014 году Постановлением правительства Новосибирской области от 28.04.2014 г №179-п. Ежегодно размер взносов индексируется и составляет:

2014 год – 5,60 рублей на 1 м2;
2015 год – 6,10 рублей на 1 м2;
2016 год – 6,10 рублей на 1 м2;
2017 год – 6,45 рублей на 1 м2;
2018 год – 6,80 рублей на 1 м2;
2019 год – 7,05 рублей на 1 м2;

2020 год – 7,72 рублей на 1 м2;
2021 год – 8,03 рублей на 1 м2;
2022 год – 8,35 рублей на 1 м2;

За весь срок владения недвижимостью Вам будет начисляться оплата, начиная с 2014 года, в случае просрочки - насчитана еще и пеня. Вне зависимости от того, были ли Вы уведомлены или нет, заключен ли договор. Тот самый случай, когда незнание закона не освобождает от ответственности.

Как же понять размер задолженности по взносам за капитальный ремонт и кому их оплачивать?

На самом деле все довольно просто, и оплата может осуществляться двумя способами. Первый - напрямую в Фонд модернизации и развития ЖКХ муниципальных образований Новосибирской области. Для этого должен быть открыть лицевой счет именно на Ваше помещение. Второй способ – оплата в Управляющую компанию дома, если ваша УК взяла на себя эту обязанность. Проверить наличие, размер задолженности, а также способ оплаты нужно напрямую в Фонде модернизации и развития ЖКУ по телефонам +7(383)20-30; +7(383)204-90-13; +7(383)204-90-18 или в офисе по адресу ул.Кирова 29.

Ну и самый главный вопрос, который, думаю, уже у всех созрел – куда же направляются взносы, какая польза от них?

В состав работ, которые проводит Фонд модернизации ЖКХ, включаются:

1.      Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2.      Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3.      Ремонт крыши;

4.      Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5.      Ремонт фасада;

6.      Ремонт фундамента многоквартирного дома и другое.

С графиком работ именно по Вашему дому можно ознакомиться на сайте Фонда https://www.fondgkh-nso.ru/ в разделе «Мой дом».