Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Склады уступили обстоятельствам

24.11.2022 Новости компании  
Безымянный.png
Нового спекулятивного строительства складов нет, объекты в 2022-м компании строят под свои нужды
Фото: Андрей Бортко, Коммерсантъ

Темпы строительства складских помещений в Новосибирской области снизились, часть проектов приостановлена на неопределенный срок.

Темпы строительства складских помещений в Новосибирской области снизились. Из 155 тыс. кв. м, планируемых к вводу в 2022 году, построено лишь 81 тыс., отмечают участники рынка. При этом большинство из числа новых объектов были возведены еще в прошлом году, но введены в эксплуатацию в 2022-м. Многие проекты остались лишь на бумаге, их реализация приостановлена на неопределенный срок до стабилизации экономической ситуации в стране.

Прогнозы ввода площадей складской недвижимости в Новосибирской области, сделанные в 2021 году на 2022-й, не оправдались. Темпы строительства складов снизились, указывает учредитель компании Nazarov & Partners Александр Назаров. «Проекты были приостановлены, как и многие бизнесы в целом, ведь и развитие, и инвестирование в обстоятельствах неопределенности становятся более рискованными»,— отмечает коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко). У кого была возможность остановить строительство — взяли паузу, подчеркивает Александр Назаров.

Всего из планируемых к вводу в эксплуатацию в 2022-м  155 тыс. кв. м по состоянию на ноябрь достроена лишь 81 тыс.: класса А (современное прямоугольное здание одноэтажного типа, возведенное с использованием сэндвич-панелей или облегченных металлических конструкций) — 62 тыс. кв. м, класса В (реконструированные или заново построенные помещения, главной задачей которых является хранение товаров и/или сырья) — 18,8 тыс. кв. м. Большая часть из этих складов была возведена еще в прошлом году, но по документам введена в эксплуатацию в 2022-м, подчеркивает Александр Назаров.

«Снижение может быть вызвано текущей турбулентностью на рынке, из-за чего ряд компаний вынуждены пересматривать собственные стратегии развития логистических площадей. Кроме того, ряд иностранных и российских игроков освободили или отказались от помещений в логистических комплексах»,— комментировал ранее «Ведомостям» директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Russia Константин Фомиченко.

Таким образом, общий объем качественных складов по состоянию на конец октября 2022 года в регионе достиг 2,2 млн кв. м, что на 81 тыс. кв. м больше, чем годом ранее. Из них 1,4 млн кв. м — комплексы класса А и 867 тыс. кв. м — класса В.

Общий объем сделок по продаже и покупке на рынке качественных складов класса А и В Новосибирской агломерации по итогам восьми месяцев 2022 года составил чуть более 155 тыс. кв. м. Из них продажа — 42,4 тыс. кв. м, а также аренда — 113 тыс. кв. м.

Доля вакантных площадей в октябре этого года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2021-го — с 3,7% до 5%. Диапазон средней запрашиваемой цены продажи склада класса А в ноябре 2022-го откатился к показателям 2020 года и составил 30–35 тыс. руб. за кв. м без НДС, рассказал Александр Назаров.

Впрочем, специалист отдела коммерческой недвижимости агентства «Жилфонд» Светлана Попова в ситуации снижения ввода новых площадей и дефицита качественных площадей на рынке Новосибирска отмечает рост ставок. «Сегодня наблюдается нехватка качественных площадей — современных, с достаточными мощностями, с грузоподъемными механизмами и т. д. В этом сегменте тренд на повышение стоимости — из-за дефицита. Есть клиенты, желающие купить хороший современный склад, но они не могут долгое время этого сделать — не из-за нехватки средств, а из-за дефицита предложений. Зачастую проще найти подходящий земельный участок и построить на нем склад под свои задачи. Так и происходит: объект возводится под конкретных покупателей или арендаторов, все моменты согласовываются на этапе идеи»,— рассказывает эксперт.

Нового строительства, спекулятивного, как такового, сегодня нет, основные объекты по этому году — объекты под свои нужды, подтверждает тренд господин Назаров.

В этом году в регионе построены такие комплексы, как завод «Алютех» площадью 19 тыс. кв. м на территории ПЛП, СК «Сибирский» под «Красное&Белое» завершил строительство склада площадью 22 тыс. кв. м, введен в эксплуатацию комплекс на ул. Пасечной (порядка 44 тыс. кв. м), среди арендаторов которого компания Hoff, заработал склад площадью 9 тыс. кв. м на ул. Планетной, частично сданный интернет-магазину «Сима-ленд», а также склад на 9 тыс. кв. м на ул. Твардовского с якорным арендатором компанией «Монро», рассказала Марина Белых (Лысенко).

По информации онлайн-сервиса «Авито Недвижимость», спрос на покупку складов на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска в октябре 2022-го вырос на 10,6% год к году. Средняя цена одного квадратного метра складских помещений в октябре 2022 года составила 9,6 тыс. руб., что соответствует показателям прошлого года. «Несмотря на нестабильность 2022 года, уход зарубежных компаний с отечественного рынка несильно повлиял на сферу складских помещений в Новосибирске. При этом сложности с логистикой, напротив, оказали заметное влияние на рынок. Объем предложения по продаже складов в октябре на локальном рынке снизился на 15,3%, а на аренду, напротив, возрос на 17,6% год к году»,— комментирует руководитель группы продаж в категории «Коммерческая недвижимость» на «Авито» Виктория Сафронова.

Аренда теряет спрос

На рынке аренды складской недвижимости в Новосибирске в 2022 году наблюдается снижение интереса к складским помещениям. Так, в октябре спрос снизился на 19,8%, говорит Виктория Сафронова. При этом стоимость аренды квадратного метра не изменилась по сравнению с прошлым годом и составляет 153 руб.

«С начала спецоперации в самом начале года „все встало“. Арендодатели и управляющие компании в марте-апреле также испытывали некоторую неопределенность, но в большинстве своем никто из них не планировал снижать ставки аренды, даже наоборот. Одна из причин — дефицит качественных складских площадей. Летом арендаторы начали мониторинг ситуации. В основном собирали информацию по рынку, по вакантным площадям, которых уже появились в достаточном количестве к лету. И продолжили стоять на паузе»,— говорит Александр Назаров.

Осенью 2022 года уровень ставок стал снижаться, появилась тенденция на высвобождение площадей, добавляет господин Назаров. «С начала мобилизации ситуация зеркально повторила февральскую, но с большей степенью нервозности и неопределенности. Сейчас еще добавился фактор неопределенности по персоналу у владельцев компаний — кто будет работать»,— прокомментировал эксперт.

Ставки в 2022 году в сравнении с 2021-м по разным подтипам складской недвижимости либо сохранились (на по-прежнему дефицитные площади), либо снизились, но в основном не более чем на 5–7%, частично вернувшись к ставкам конца 2020 года, утверждает Марина Белых (Лысенко).

По словам Светланы Поповой, цены на объекты аренды выросли за год примерно на 20–30%. «К примеру, в прошлом году аренда отапливаемого склада стоила от 300 руб. за квадратный метр в месяц, в этом году — уже от 400 руб. Аренда складов класса А стоила от 500 руб. за „квадрат“, сейчас — от 800 руб. Повышение связано с текущей экономической ситуацией — земля и строительство подорожали. При этом склады небольшой площади подорожали значительнее — на них больше спрос. Дело в том, что бизнес ужимается. Компании освобождают большие склады (площадью 1 тыс. кв. м и более), ищут компактные варианты, а они в дефиците»,— утверждает аналитик.

Основными драйверами рынка в сегменте аренды складов остаются ритейлеры: их доля в общей структуре сделок в 2022 году составляет 59%. Заметно возросли запросы со стороны производителей, доля сделок с которыми теперь составляет до 30% (на 27 п. п. больше по сравнению с итогами 2020 года). На компании сектора транспорта и логистики приходится не более 5% от объема спроса. «Спрос обеспечивает ритейл, в особенности продуктовый, а также логистические, транспортные компании, e-commerce. В этом году новый тренд — активность от производственных компаний. Они готовы арендовать склады класса В под расширение производства в связи с активным импортозамещением. Производители канцелярской бумаги, туалетной бумаги, бытовой химии, автохимии — это часть заявок, которые мы получали в последнее время»,— рассказала Марина Белых (Лысенко).

sklad.jpg

В ожидании стабильности

В ближайшее время на рынке складской недвижимости Новосибирской области произойдет рост спроса на склады, что связано с развитием параллельного импорта и активацией отложенного спроса, считает Виктория Сафронова.

Светлана Попова не ожидает кардинальных перемен и отрицает дальнейшее снижение цен на рынке аренды и покупки складов. «Большие помещения будут и дальше освобождаться, соответственно, маленькие — будут еще востребованнее. Речи о развитии бизнеса в большинстве случаев ведь не идет — зачастую стоит задача сохранить компанию, а для этого приходится экономить, сокращать объемы, переезжать на более компактные площади»,— объясняет она.

Снижение объемов строительства в этом году приведет к падению в 2023 году уровня ввода в эксплуатацию новых комплексов, ожидает директор «Ricci Склады» Дмитрий Герастовский.

При условии роста девелоперской активности и спроса и при достижении относительной стабильности экономической ситуации в стране и в регионе в частности рынок может продемонстрировать положительную динамику, отмечают опрошенные эксперты, однако большинство из них склоняются к мнению о снижении ввода новых складских площадей по итогам 2022 года и в начале 2023-го и, соответственно, сделок.

«Объем рынка е-commerce имеет огромный потенциал. Для его развития необходимо гораздо больше складов, чем для традиционной торговли. С учетом замедления темпов строительства вакансия на городские склады не должна расти, а соответственно, ставки — снижаться, но это в случае отсутствия новых политических факторов влияния,— отмечает Марина Белых (Лысенко).— На сегодняшний день мы имеем портфель заявок, которые не можем выполнить из-за отсутствия на рынке необходимых вакантных складов. Особенно это касается складов так называемой последней мили — расположенных в черте города, близко к значимым транспортным развязкам и жилым массивам, от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м. Также будут востребованы склады с производственными мощностями и склады формата light industrial (малые форматы складов)».



Автор: Лолита Белова
Источник: www.kommersant.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год