Коммерческий директор Марина Белых (Лысенко) рассказывает про завершенный проект с постоянным инвестором.
«В сентябре был завершен многоступенчатый проект по созданию готового инвестиционного продукта для нашего постоянного клиента.
Первым этапом был подбор помещения в покупку. Наша компания предложила объект – помещение универсального назначения 401,4 кв.м на 1-м этаже с 2 отдельными входами по адресу – Проспект Дзержинского, 1/1.
Далее проведены переговоры, сделан расчет будущей окупаемости, достигнуты договоренности о приобретении объекта на выгодных условиях.
На объекте работал действующий арендатор, который оплачивал аренду ниже рынка, и не был не готов перестраиваться под новые условия.
Поэтому следующим этапом стала разработка концепции сдачи, рекламная кампания и подбор арендатора.
В итоге проведенной работы арендатором стала крупнейшая в России федеральная медицинская компания - «Гемотест», которая выбрала помещение для размещения головного офиса в Сибири и организацию колл-центра.
Таким образом, была достигнута основная цель инвестора - актив с надежным арендатором (договор аренды на 10 лет), окупаемостью 7,8 лет, доходностью 12,8% годовых. Арендная плата была увеличена на 80%.
Хочу отметить, что в расчетах учтена не только вся затратная часть при ведении арендного бизнеса (налогообложение с дохода, затраты на содержание помещения), но и сопутствующие расходы - стоимость работы брокера, период экспозиции помещения на рынке аренды, арендные каникулы. На сегодняшний день это очень хорошие показатели для объекта подобного формата и бюджета, при том что объект не требовал вложений и редевеломпента.»