Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Кто обеспечивает спрос на рынке коммерческой недвижимости в период кризиса

08.06.2020 Новости компании  

020.jpg

Пугающая пауза в сфере коммерческой недвижимости в апреле по причине резкой приостановки всей деловой жизни, к счастью, сменилась ростом активности участников рынка в мае.

Движение на рынке купли-продажи по-прежнему обеспечивают инвесторы, с целью вложения накопленных денежных средств в недвижимость для последующего ведения арендного бизнеса или перепродажи. Двигателями послужили законопроект о введении налога на доход от вкладов, рост курса доллара и спад на рынке ценных бумаг. Соответственно, это вызвало готовность инвесторов выводить деньги с вкладов, обменивать доллары на рубли на высоком курсе и сокращать портфель акций/облигаций.

Инвестиционные цели обеспечивают спрос на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости любого типа. Лидирует среди покупателей традиционно торговая недвижимость, далее складская и, наименее востребована остается офисная.

На рынке аренды потребители площадей распределяются по типам недвижимости. Склады пользуются спросом у следующих арендаторов:
- интернет-магазины;
- логистические компании и дистрибьютеры;
- фармкомпании;
- торговые сети.
И, как ранее давал прогноз ведущий специалист нашей компании по складской недвижимости Дмитрий Белых, арендные ставки на склады существенно не падают в связи с ограниченным количеством вакантных площадей качественных складов класса «В», «В+», «А» и ростом e-commerce.

Потребителями торговых помещений на рынке аренды, согласно нашей статистики, сейчас являются:
- аптеки;
- алкогольные магазины;
- продукты питания;
- шоу-рум одежды, в особенности российских брендов (в частности, наблюдаем отток арендаторов из торговых центров в streetretail);
- пункты выдачи/доставки общепитов (заведения общественного питания активно разрабатывают новые форматы с минимальным количеством посадочных мест, с акцентом на удобную локацию, парковку с целью организации самовывоза и доставки).

Что касается пунктов выдачи интернет-заказов, пик их активности пришелся на прошлый год, лидеры этого рынка активно занимали многочисленные универсально-торговые помещения по городу с заделом на будущее, в связи с этим на данный момент темпы их развития замедлились.

Несомненно, запрет на ведение некоторых видов деятельности, принятые властью карантинные меры, привели к освобождению значительного количества торговых помещений. Ежедневно мы получаем от владельцев магазинов заявки на услугу по подбору арендаторов.
При этом мы рекомендуем арендодателям взвешено подходить к арендным ставкам на торговые помещения с учётом текущих событий, ростом вакантных площадей, ориентироваться на реальную оценку от профессиональных участников рынка.

За последний месяц город заметно покрылся баннерами с информацией о вакантных площадях. Начали освобождаться помещения даже в самых топовых места города с огромным пешеходным трафиком - площадь Калинина, Маркса, Ленина, Привокзальная площадь напротив гостиницы "Маринс Парк Отель Новосибирск" и т.д.
С одной стороны, на этом пытаются спекулировать арендаторы, максимально снижая аренду, а с другой стороны, нужно помнить, что пока у одних падают продажи, другие находят в кризисе точки роста и наращивают обороты. Последним открывается сейчас уникальная возможность занять "лакомовые" места города по привлекательным ценам. 

Для примера, за май нами были закрыты 5 сделок по сдаче в аренду торговых помещений - под пункт выдачи интернет-магазина «Lamoda», специализированный алкогольный магазин региональной сети, две аптеки и крупный автосалон поддержанных автомобилей. 
Общая площадь реализованных на рынке аренды торговых площадей составила 2700 кв.м.

Спрос на офисы, по наблюдениям наших специалистов, обеспечивают:
- IТ-сфера;
- Телекоммуникационные компании;
- Топливно-энергетическая отрасль.

Стоит отметить, положительный опыт работы некоторых компаний на удалённом доступе, приводит к тому, что уже не все возвращаются в офисы, что, конечно, "бьёт" по рынку аренды офисной недвижимости.

Подведя итог анализу спроса на аренду коммерческой недвижимости Новосибирска в текущем времени, выделим три основных драйвера для роста активности на рынке:
1. оптимизация расходов - сокращение площади, снижение арендной платы;
2. бурный рост интернет-торговли, доставки;
3. изменение формы взаимодействия с покупателями и внутрикорпоративных отношений.



Автор: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Источник: www.dn-nsk.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год
  • Новости за 2024 год