Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

ВТБ осваивается на складе

18.12.2020 Коммерческая недвижимость  


«ВТБ Капитал Инвестиции» закрыл сделку по покупке у девелопера PNK Group 45 тыс. кв. м в логопарках в Подмосковье и Новосибирске. Недвижимость приобретена для закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), паи которого будут предлагаться частным инвесторам. Конкуренция за логистические комплексы сегодня растет в том числе со стороны банковских структур.

О том, что «ВТБ Капитал инвестиции» приобрел 45 тыс. кв. м в подмосковном «PNK Парк Валищево» и новосибирском «PNK Парк Толмачево» у PNK Group, “Ъ” рассказал консультант сделки Knight Frank. Логистическая недвижимость приобретена дочерней структурой ВТБ для ЗПИФа, паи которого будут предлагаться частным инвесторам. PNK Group и ВТБ подтвердили сделку, отказавшись раскрывать ее подробности.

По словам источника “Ъ”, в сделку могли войти два корпуса площадью по 16 тыс. кв. м в «PNK Парк Валищево», которые занимают крупный игрок на рынке электроники «Марвел-Дистрибуция» и FMCG-дистрибутор «Градиент». В новосибирском объекте мог быть продан корпус, арендованный транспортной компанией «Деловые линии».

Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев оценил сумму сделки в 4,25–4,50 млрд руб. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова считает, что недвижимость в таком портфеле могла стоить 37–40 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой арендный поток от сдачи в аренду обоих объектов управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков оценивает в 170 млн руб. У господина Цогоева оценка выше — 350–400 млн руб. с учетом налогов.

Ранее источники "Ъ" говорили, что «ВТБ Капитал инвестиции» интересовался покупкой в «PNK Валищево» и «PNK Толмачево» суммарно около 100 тыс. кв. м.

По словам собеседника “Ъ” на рынке, структуры ВТБ рассматривали и покупку корпуса, который в «PNK Парк Толмачево» занимает онлайн-ритейлер Ozon, но в результате отказались от этого объекта из-за операционной убыточности арендатора.

В январе—сентябре Ozon получил 12,85 млрд руб. чистого убытка при выручке 66,59 млрд руб., сообщала компания в материалах к IPO на NASDAQ.

В пресс-службе ВТБ заявили, что «в периметр сделки не был включен занимаемый Ozon склад из-за ряда ограничений, связанных с инвестированием фондами, предназначенными для неквалифицированных инвесторов».

Артем Цогоев считает, что ВТБ не смог приобрести больше площадей из-за повышенного спроса на складскую недвижимость и высокую конкуренцию за такие объекты, в том числе среди таких инвесторов, как «Сбер Управление активами», Российский фонд прямых инвестиций в консорциуме с арабской Mubadala и пр. «Сбер Управление активами», к примеру, приобрел 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Толмачево» еще в 2016 году за 2,5 млрд руб. Госпожа Ушакова напоминает, что у «ВТБ Капитал инвестиции» и PNK Group это первая совместная сделка, к тому же объем инвестиций в рамках одного ЗПИФа может быть ограничен.



Автор: Дарья Андрианова
Источник: kommersant.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год
  • Новости за 2024 год