Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Коворкинги эмирируют из России

27.10.2022 Коммерческая недвижимость  
Безымянный.png
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

Операторы расширяют бизнес в ОАЭ.

Активная миграция из РФ специалистов и стартапов в Дубай стимулировала интерес к этому направлению российских операторов коворкингов. Codevelopment вложила почти 2 млрд руб. в приобретение 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman для создания гибкого офиса. Этот формат в ОАЭ участники рынка называют перспективным, так как операторы могут дважды сдавать помещения за счет потребности бизнеса в виртуальном пространстве при регистрации компаний в этом эмирате. Но начавшийся ажиотаж способствует завышению цен на недвижимость, из-за чего далеко не все проекты будут рентабельными.

Codevelopment выкупила 4 тыс. кв. м в бизнес-центре Burj Daman в деловом районе Дубая, сообщили “Ъ” в компании. Сумма сделки составила $30 млн (1,9 млрд руб.) — это частные заемные средства. По словам управляющего партнера Codevelopment Ростислава Биденко, в мае 2023 года здесь планируется открыть гибкий офис под брендом компании.

Codevelopment контролируют Ростислав Биденко и Гурген Шекоян, говорят в компании. Ранее они развивали сеть коворкингов Ceo Spaces в Москве. Сейчас, согласно информации на сайте, у компании восемь различных гибких офисов общей площадью 28 тыс. кв. м. Проект в Burj Daman — первый за рубежом, в дальнейшем партнеры рассматривают возможность выкупить еще 2 тыс. кв. м в Дубае. Речь также может пойти о выходе в Армению и Узбекистан.

Господин Биденко указывает, что гибкий офис Codevelopment в Burj Daman ориентирован на корпоративных клиентов: сейчас компания ведет переговоры с российскими компаниями, расширяющими свой бизнес на Ближнем Востоке.

Гендиректор сети Meeting Point Лариса Афанасьева считает, что активность российских операторов на зарубежных рынках продиктована релокацией бизнеса и волной эмиграции: «Рынок рассчитывает на потенциальный спрос на коворкинги в ОАЭ, Турции и Армении, куда уехало больше всего россиян». В сети «Ключ» отмечают, что в ОАЭ активно начали съезжаться IT-кадры и различные стартапы.

Растущий спрос на коворкинги в Дубае, по словам руководителя зарубежных проектов Becar Asset Management Александра Пестрякова, связан еще и с тем, что их активно используют как виртуальное пространство при регистрации компании. В таком случае, по словам эксперта, структура заключает договор, предполагающий, что физически пользоваться пространством нельзя. Одновременно объект может быть сдан еще раз уже фактическому арендатору, который будет в нем работать.

Гендиректор Codevelopment Гурген Шекоян называет выход на рынок Дубая для компании возможностью диверсифицировать бизнес: это позволит начать зарабатывать в валюте, с меньшей доходностью, но более стабильно.

Он считает направление перспективным за счет роста за год средних ставок аренды и низкой доли гибких пространств на офисном рынке — 1,5% от всего объема предложения. Партнер Nikoliers Станислав Бибик для сравнения приводит показатели Лондона, где коворкинги формируют 5% офисного рынка, и Амстердама (8%). Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков указывает, что именно из соображений получения валютного дохода и емкости рынка российские операторы интересуются ОАЭ, куда ранее уже вышли сети Space 1 и Grow Up.

В то же время господин Пестряков называет рынок ОАЭ «достаточно сложным». Эксперт указывает на невозможность получить здесь кредит на строительство, займы возможны только под готовый объект. Также компаниям в сфере недвижимости требуется наличие партнера — гражданина ОАЭ. «Он будет выполнять функции сервис-агента, выступать гарантом; стоимость услуг варьируется: можно найти человека за $5 тыс., а можно — за $50 тыс. или за $100 тыс.»,— говорит господин Пестряков. Еще одним фактором риска эксперт называет общий ажиотаж на рынке: проекты будут продаваться втридорога и не факт, что окажутся рентабельными.



Автор: Александра Мерцалова, Дарья Андрианова
Источник: www.kommersant.ru