Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков – на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно.

Форма договора купли-продажи участка

Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

Содержание договора купли-продажи участка

Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре. Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д. В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

Список документов при купле-продаже земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

Расходы при купле-продаже участка

Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

Резюме

В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.