Средний размер сделки на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России с начала года составил $75,4 млн, отмечают аналитики.

По их подсчетам, это на 28% меньше  по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. Эксперты прогнозируют, что по итогам года средний размер сделки на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России может достичь $76,4 млн, превысив показатель 2009 года ($72 млн). При этом снижение средней стоимости сделки по сравнению с 2014 годом может составить 29%, что станет самым значительным годовым падением за всю историю рынка. Минимальный средний размер сделки в за три квартала 2015 года ($47,4 млн) отмечен в сегменте торговой недвижимости (торговые центры), снижение по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. составило 60%.

В сегменте офисной недвижимости средний размер сделки по итогам трех кварталов 2015 г. составил $72,6 млн, снизившись на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. В сегменте складской недвижимости средний размер сделки составил $121,7 млн, увеличившись в 24 раза по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. ($16,2 млн), когда был зафиксирован минимальный средний размер сделки в сегменте складов.

Тенденция снижения средней стоимости сделки, которую сейчас наблюдаем, наглядно показывает общую ситуацию на рынке инвестиций и объясняется несколькими факторами. Во-первых, произошло существенное снижение стоимости самих активов, тем более что речь идет о долларовом исчислении. Во-вторых, существенно ограничились возможности инвесторов к крупным приобретениям в текущих условиях. Кроме того, стоит учесть, что инвесторы практически лишены возможности использовать заемное финансирование, стандартное для крупных приобретений. До тех пор, пока на рынок не выйдут институциональные иностранные инвесторы, или не будет открыт доступ к рынкам капитала, мы вряд ли увидим существенный рост данных показателей.