В Новосибирске резко выросло количество дорогих домов, которые пытаются продать состоятельные горожане. Аналитики зафиксировали, что за последние месяцы число продающихся коттеджей дороже 20 млн руб. выросло почти в 2,5 раза. И, как полагают риэлторы, избыток предложения неминуемо приведет к падению цен.

Количество дорогих домов, продаваемых в Новосибирске, выросло почти в 2,5 раза за последние месяцы. К такому выводу пришли аналитики, изучив предложение о продаже домов стоимостью больше 20 млн руб. за год. Первый всплеск предложения пришелся на январь 2015 года, когда на фоне общего ажиотажа на рынке владельцы дорогих коттеджей старались быстро продать их, но уже к весне рынок затих.

Новый рост начался в ноябре, когда курс валют снова пошел вверх, а дома, выставленные на продажу почти год назад, так и не удалось продать. В результате за последние 2 месяца количество выставленных дорогих домов выросло почти в 2,5 раза — со 140 до 320.

Судя по тому, как менялась средняя цена объектов в этом сегменте, осенью на продажу выставили самые дорогие объекты, а за последний месяц цены снова пошли вниз. Например, сейчас самый дорогой дом в области стоит 167 млн руб. В декабре 2015 года он продавался за 197 млн руб.

Вероятно, весной и летом владельцы дорогих домов и коттеджей не были готовы продавать объекты на фоне растущего курса, понимая, что в валюте потери будут слишком заметны. Сейчас курс бьет все рекорды, но продавцы оживились. Видимо, опасаясь, что возможности отбить потери может не быть еще очень долго. Люди снимают с продажи дома и коттеджи по цене выше 20 млн руб. «до лучших времен», иначе в долларовом эквиваленте они сильно потеряют в цене.

Число дорогостоящих коттеджей, выставленных на продажу, за последние месяцы выросло. Причин для продажи у собственников много, но основная — нужны деньги, причем они требуются или для бизнеса, который почувствовал себя плохо, или для закрытия кредитов, или для того, чтобы выгодно вложиться в подешевевшую коммерческую недвижимость.

Сейчас интересное время для инвестиций, у людей, у которых из большого дома разъехались дети, они в нем теряются, содержать дорого, доходы уже не те, и проще переехать в квартиру, где все вопросы решены, плюс прикупить пару-тройку помещений для пассивного дохода.

Часть продавцов дорогих коттеджей переезжает и не обязательно за границу.

Обзвонив ряд собственников, которые продают дорогостоящие коттеджи, эксперт обнаружил, что многие или уже переехали в Москву, или собираются. Как сообщил не пожелавший раскрывать свое имя владелец выставленного на продажу за 60 млн руб. дома, его семья переехала в столицу, потому что там учатся дети.

У продающего коттедж на Дачном шоссе за 27 млн руб. Сергея, наоборот, переехали в Москву родители — сам он жить в их доме не хочет, предпочитает квартиру, чтобы не заниматься уборкой снега и уходом за домом.

Дорогостоящие коттеджи могут стоять в продаже годами — покупателей с деньгами в принципе немного, да и не всем нравятся чужие интерьеры. По наблюдениям экспертов, в кризис продавать дорогие дома стало еще сложнее: средний срок экспозиции — год, а то и полтора. Сейчас перенасыщение предложения, за счет этого будут падать цены. Первыми дрогнут те, кому нужно закрывать кредиты.