Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Инвестиции в недвижимость выросли на 76% после ухода иностранных компаний

31.05.2023 Мониторинг недвижимости  
346849213537552.jpg
Фото: Shutterstock

44% общего объема инвестиционных сделок в 2023 году сформированы выходом зарубежных игроков из российских активов.

Совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью России с января по май 2023 года составил 274 млрд руб., что на 76% превышает результат за аналогичный период предыдущего года. Такие данные содержатся в исследовании IBC Real Estate.

По данным аналитиков, 44% вложений от общего объема инвестиционных сделок сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Объем таких транзакций за пять неполных месяцев уже превысил итоговое значение всего 2022 года (108 млрд руб.) и составил 119 млрд руб.

Изменение геополитической ситуации в начале 2022 года привело к резкому увеличению инвестиционных вложений, которое сохраняется и сейчас, отметил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. «Введенные антироссийские санкции вынуждают иностранных собственников выходить из российских активов, несмотря на значительные ограничения, установленные Минфином: требование о прохождении специальной правительственной комиссии, продажу активов с существенным дисконтом, уплату взноса в федеральный бюджет», — добавил он.


2023-05-25_10-22-25.png
Сегменты-лидеры

По данным IBC Real Estate, лидером по инвестициям в недвижимость остается жилой сегмент, к которому аналитики также относят участки под строительство жилья. На него по итогам пяти месяцев 2023 года пришлась треть инвестиций. Относительно прошлого года доля жилой недвижимости в общей структуре инвестиций заметно снизилась — на 11 п.п.

Среди коммерческой недвижимости первенство в 2023 году у торгового сегмента. На него пришлось 30% от общего объема сделок. «В абсолютных значениях вложения в торговую недвижимость составили 83,6 млрд руб., что в 1,8 раза превысило показатель предыдущего года в целом», — подсчитали в компании. В 2022 году первое место было у офисной недвижимости.

Знаковой сделкой 2023 года стала продажа ТРЦ «Метрополис» — одна из крупнейших с 2000 года транзакций на рынке торговых центров, отметили аналитики. Новым владельцем объекта стал фонд из Армении Balchug Capital, права собственности к которому перешли от американской компании Hines. Второе и третье места по стоимости активов также заняли сделки с участием иностранных продавцов: продажа семи ТРЦ Park House от Atrium European Real Estate компании «Рамо-М» и продажа ТРЦ «Невский центр» от PPF Real Estate — компании ООО «Стокманн СПБ центр».

Высокий интерес российских инвесторов наблюдался также и в сегменте гостиничной недвижимости, на долю которой пришлось 16% вложений. В денежном эквиваленте объем продаж в такие объекты с января по май вырос в 2,4 раза по сравнению с годовым значением 2022 года и составил 42 млрд руб. Ключевыми сделками стали продажа курорта «Архыз», а также портфеля из десяти отелей в четырех городах России от Wenaas Group компании АФК «Система», отметили в IBC Real Estate.

На долю Москвы пришлось только 4% вложений в гостиничную недвижимость, а основной объем инвестиций был направлен на объекты, расположенные в Санкт-Петербурге (34%) и других региональных городах (62%), добавили там.


346849206017471.png
Структура инвестиций по секторам недвижимости  (Фото: IBC Real Estate)

Прогноз: активность снизится в 2024 году

Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что инвестиционный интерес в 2023 году сохранится на достаточно высоком уровне, в результате итоговый объем инвестиций в недвижимость России может превысить 450–480 млрд руб. Это ниже предыдущего, рекордного за всю историю статистики показателя — по итогам 2022 года он составил 494 млрд руб.

«Мы ожидаем, что активность со стороны российских покупателей к приобретению качественных объектов, предлагаемых иностранными держателями с существенным дисконтом, сохранится на протяжении всего 2023 года, однако в 2024-м количество подобных сделок начнет сокращаться», — добавил Микаэл Казарян.

Ранее была названа сумма недвижимых активов, которые продают зарубежные компании. По данным аналитиков CORE.XP, совокупный портфель объектов коммерческой недвижимости, которые продают иностранные собственники (преимущественно из Европы и США) в России, составляет около 800 млрд руб. Эксперты прогнозировали, что значительная часть этого портфеля может быть реализована в 2023 году.



Автор: Наталия Густова
Источник: www.rbc.ru