Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Застройщики стали чаще банкротиться: новые правила вымывают с рынка мелких игроков

24.09.2019 Дайджест  

b177a21ba686b88f21ae071166f6147b.jpg

Реформа строительной отрасли приводит к постепенному уходу небольших компаний, которые допустили ошибки в управлении и неправильно оценивали проекты. Тенденция будет усиливаться, полагают эксперты.

С начала года в России стали банкротами 133 застройщика, пишут «Ведомости» со ссылкой на отчет Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В общей сложности они строят 709 домов жилой площадью 2,95 млн кв. м. Этот показатель сопоставим с результатом прошлого года: тогда обанкротились 111 компаний, еще 39 компаний вошли в стадию банкротства.

Главная причина участившихся банкротств девелоперов — поправки к закону о долевом строительстве, которые изменились с 1 июля 2018 г. Теперь застройщики не могут привлекать деньги от граждан напрямую: они должны работать по банковскому сопровождению, а с 1 июля 2019 г. покупатели квартир перечисляют деньги на эскроу-счета, и доступ к ним у девелопера появляется после ввода дома в эксплуатацию.

Чаще всего в этом году банкротятся небольшие компании: 103 застройщика строят не более четырех домов, средняя площадь каждого — не более 8 тыс. кв м, сказал газете глава РАСК Николай Алексеенко. У малых компаний в основном небольшие портфели проектов и у них не хватает средств, чтобы пережить сложные времена, а банки неохотно кредитуют их.

В 37% случаях иски о банкротстве к застройщикам подавали дольщики, в 3% случаев — Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Однако во втором случае площадь строительства составляет 315 000 кв. м (11%). Всего на 20 сентября в Едином реестре проблемных объектов было около 3200 домов из 76 регионов, а также более 1000 застройщиков, которые либо признаны банкротами, либо задержали на полгода и более срок ввода дома в эксплуатацию, сказал представитель ДОМ.РФ.

Мы пожинаем плоды предыдущего периода, когда основными причинами банкротств были проблемы генподрядчиков, низкая ликвидность проектов, кассовые разрывы и ошибки в финансовых моделях, – сказал управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы, по счетам эскроу, считает он. Некоторые мелкие и средние компании в регионах не соответствуют критериям банков для проектного кредитования. Если не помочь строительному бизнесу, рынок столкнется с массовым банкротством девелоперов и снижением объемов строительства, предостерегает г-н Колочинский. Повышение цен на квартиры возможно в ограниченных пределах, так как доходы населения не растут.



Источник: nsk.dk.ru