Для подавляющего большинства фирм офис – это прежде всего лицо, показатель успешности бизнеса и его собственников. Особенно это касается организаций, ориентированных на работу с зарубежными партнерами, крупными российскими компаниями, обеспеченным населением. Ведь встречают у нас по одежке.

Естественно, что в периоды кризиса, когда объем доходов сокращается, все начинают оптимизировать расходы, в том числе за счет более дешевой аренды чуть подальше от центра города. Те же, кто не может выехать из пределов Садового кольца по имиджевым соображениям, например финансовые компании, крупные банки, девелоперы, нефтяники, страховщики и пр., всеми способами стремятся добиться от собственников помещений снижения арендной ставки.

И многим это удается, потому что цены падают. По оценкам экспертов ILM, снижение ставок аренды за 9 месяцев прошлого года для офисных помещений класса А/Б+ составило около 15%, а если взять точкой отсчета 2014 г., то падение цен и вовсе достигло 25–35%. Более того, в условиях «рынка арендатора» разница между заявленной и реально достижимой в результате переговоров арендной ставкой может достигать 15–30%.

Успеть, пока не поздно

Из описанной картины выбивается такой факт, как рост, причем существенный, объема сделок аренды. По данным CBRE, объем сделок новой аренды и продажи вырос в ушедшем году на 22% по сравнению с 2015 г. и превысил уровень 2014 г. на 44%, составив 1,06 млн кв. м. При этом в 2016 г. сократился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий, пик которых пришелся на 2015 г. Их доля в общем объеме транзакций снизилась с 39% в 2015 г. до 27%, что все еще выше докризисного уровня. Но все становится на свои места, если рост сделок аренды объяснить не 22%-ным ростом числа арендаторов, а тем, что старые арендаторы меняли место дислокации.

Похоже, что худшие времена для экономики, а значит, и для владельцев недвижимости, уходят в прошлое. В начале февраля Росстат сообщил, что ВВП России снизился в 2016 г. всего лишь на 0,2%. Так совокупный индекс объемов производства, отслеживающий активность и в обрабатывающих отраслях, и в сфере услуг РФ, в январе составил 58,3 пункта против 56,6 пункта в декабре. Январское значение данного показателя стало максимальным с июня 2008 г. При этом индекс PMI сферы услуг России вырос с 56,5 пункта в декабре до 58,4 пункта в январе 2017 г., что является рекордом за последние восемь с половиной лет. Рекордный рост деловой активности в сфере услуг РФ в январе был вызван максимальным за 49 месяцев увеличением объемов новых заказов.

Индекс деловой активности является опережающим индикатором, но столь сильный рост показателей практически со 100%-ной уверенностью может свидетельствовать о том, что в ближайшем будущем мы увидим оживление экономики, а значит, и открытие не только новых производственных и торговых мощностей, но и новых офисов. Кроме того, все идет к тому, что антироссийские санкции хотя вряд ли будут сняты полностью, но значительно ослабнут. Это приведет к усилению деловой активности зарубежных компаний, которым понадобятся новые офисы.

Поэтому можно прогнозировать, что в нынешнем году возобновится строительство «заморозки» и рынок получит новые площади. Но пока цены не пошли вверх, у компаний есть еще пара-тройка месяцев, чтобы без значительных доплат найти офис классом выше, либо попытаться договориться со своим нынешним арендодателем о снижении цен.