Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

NF GROUP: себестоимость строительства склада стабилизировалась

30.05.2023 Аналитика и прогнозы  
a2f7b0946bb6d3c34a183a47e31dcc0b.jpg

В NF Group проанализировали изменение цен на основные строительные материалы и работы, влияющие на итоговую стоимость строительства качественных складов класса А. Возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года обошлось бы приблизительно в 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или в период с июня 2021-го по январь 2022 года. В течение 2023 года также не ожидается значительного изменения себестоимости строительства преимущественно в связи с увеличением конкуренции среди поставщиков стройматериалов. Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки ЦБ, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяют говорить о завершении этапа активного роста цен на позиции.

16848330063524.jpg

Аналитики компании опросили поставщиков основных материалов, задействованных при строительстве качественных складских объектов в Московском регионе, и сравнили результаты опросов в апреле 2023 года и августе 2022 года. Исследование показало, что разнонаправленная динамика стоимости стройматериалов сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов.   

Согласно данным NF Group, при строительстве склада наибольшая доля затрат в структуре себестоимости строительства приходится на конструктивные решения и инженерные сети  – по 30% на каждую позицию; на гидроизоляцию, фасады и покрытия – по 10%; на разработку грунта, благоустройство, внутреннюю отделку, окна и двери – по 5%. Таким образом, колебания стоимости на металлоконструкции, цемент, а также инженерные сети могут в значительной степени скорректировать себестоимость проекта.


127.jpg

С августа 2022-го по апрель 2023 года отмечается рост стоимости позиций, формирующих конструктивные траты в структуре себестоимости, в среднем, на 2%. При этом сохранение общего уровня цен достигается за счет разнонаправленной динамики по отдельным пунктам. Например, стоимость материалов металлопродукции за указанный период из-за увеличения стоимости стали выросла в среднем на 10%. Согласно данным «ГОСТ Металл», с августа 2022 года горячекатаный стальной лист подорожал на 25%. По остальным позициям, формирующим конструктивные траты (бетон, цемент, промышленные полы с обеспыливающим покрытием и бетонные работы), наблюдалось снижение цен, в среднем, на 10%.  

Стоимость позиций, формирующих общую стоимость инженерных систем, в целом изменились незначительно. Например, усредненная цена одного кв. м воздуховода толщиной 0,7 мм в апреле 2023 года сохранилась на уровне августа прошлого года и составила порядка 1 000–2 000 рублей с учетом НДС. Стоимость подключения спринклерной системы пожаротушения на один кв. м за восемь месяцев также не изменилась и составила порядка 2 500 рублей с учетом НДС. Стоит учитывать, что данные цены следует рассматривать как индикативные, поскольку реальная стоимость подключения внутренних коммуникаций может отличаться в зависимости от характеристик конкретного объекта.  

Цена позиций, формирующих разработку грунта, сократилась в среднем от 15% до 30%. Так, стоимость выемки одного кубометра грунта с перемещением в отвал и затраты на обратную засыпку сохранились на уровне 300 и 500 рублей с учетом НДС соответственно. Для сравнения, затраты на проведение данного вида работ в августе 2022 года составляли порядка 450 и 700 рублей с учетом НДС.  

Цена на сэндвич-панели с учетом монтажных работ за восемь месяцев практически не изменилась. Она составила 3 000 рублей с учетом НДС/кв. м. При этом практически на 20% снизилась стоимость докового оборудования, составив в апреле 2023 года порядка 950 тыс. рублей с учетом НДС за единицу оборудования против 1,2 млн рублей с учетом НДС в августе 2022 года.

260.jpg
36086.jpg

Разнонаправленная динамика в стоимости групп стройматериалов, задействованных в различных типах работ, сдерживает рост себестоимости строительства складских объектов. Так, затраты на возведение сухого склада класса А без учета стоимости земельного участка, подключения внешних сетей и НДС в марте 2023 года составили порядка 50 тыс. руб./кв. м, что сопоставимо с затратами на строительство в августе 2022 года или периодом с июня 2021-го по январь 2022 года.  

Стоимость строительства мультитемпературного склада варьируется от 60 тыс. руб./кв. м до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС в зависимости от соотношения требуемых температурных режимов и площади объекта.  

Диапазон запрашиваемой подрядчиками стоимости строительства склада формата Light Industrial составляет от 61 тыс. руб./кв. м. до 80 тыс. руб./кв. м без учета НДС. Средняя запрашиваемая стоимость возведения корпуса формата Light Industrial «под ключ» составляет порядка 64 тыс. руб./кв. м без учета НДС.  

Отсутствие новых санкционных ограничений, сохранение ключевой ставки Центрального Банка, снижение прогнозируемого уровня годовой инфляции, а также возобновление спроса на стройматериалы со стороны девелоперов позволяет говорить о завершении этапа активного роста стоимости стройматериалов.  

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «На протяжении прошедшего года мы наблюдали высокую волатильность на рынке стройматериалов, что нашло свое отражение в снижении числа анонсированных проектов относительно 2020–2021 годов. Сейчас под действием отложенного спроса мы отмечаем незначительное подорожание отдельных групп стройматериалов, самое заметное из которых — материалы металлопродукции. Несмотря на это, в целом себестоимость строительства складских объектов класса А сохранилась на уровне конца 2021–второй половины 2022 года. В течение 2023 года мы ожидаем рост стоимости основных стройматериалов в пределах ожидаемой инфляции. Для снижения рисков мы рекомендуем фиксировать цены на стройматериалы и работы на весь срок контракта, прорабатывать альтернативный список решений по ключевым позициям, к которому можно будет обращаться в случае удорожания или задержек поставок, а также привлекать профессиональные компании к управлению проектом».



Источник: www.cre.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год
  • Новости за 2024 год