Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Как изменятся цены на элитное жилье в мировых столицах в 2019 году

06.02.2019 Аналитика и прогнозы  

432697b6-ac5b-4e99-a38e-1c6d79141065.jpeg__1549282449__22031__vid464835e.jpeg

Рост цен на элитное жилье по всему миру замедлился. Эксперты прогнозируют повышение цен на европейском рынке и снижение на азиатском направлении.

Новые законы, регулирующие рынок недвижимости, рост стоимости финансирования, неопределенность вокруг ситуации с Brexit и большой объем нового предложения на некоторых рынках – наиболее значительные факторы, оказавшие влияние на цены на элитное жилье в 43 городах мира, говорится в исследовании Prime Global Forecast международной консалтинговой компании Knight Frank.

По данным аналитиков, нынешний темп роста цен можно считать рекордно низким с 2012 года. Больше всего цены вырастут в Мадриде, Берлине и Париже – на 6%. Это ниже, чем в 2018 году, поскольку на спрос будут влиять и нормализация денежно-кредитной политики, и ослабевший экономический рост, и нестабильный геополитический ландшафт после Brexit, считают эксперты. Тем не менее, устойчивая популярность данных городов будет главным драйвером для формирования положительной динамики.

Не изменятся цены в Нью-Йорке и Сингапуре. Последний относится к рынкам, на которых в 2018 году были введены новые антикризисные инструменты регулирования. Гонконг и Сингапур потеряют свои позиции в рейтинге, поскольку покупатели и девелоперы все еще не адаптировались к новым налогам.

Самым слабым рынком элитного жилья в 2018 году стал Ванкувер. Основная причина — повышение налога для иностранных покупателей и налога на покупку недвижимости. Эксперты Knight Frank прогнозируют, что в 2019 году цены в крупнейшем городе Британской Колумбии стабилизируются, и местные жители начнут больше интересоваться покупкой недвижимости. Там возможен рост на 3%.

Сидней, Лондон и Нью-Йорк находятся в середине рейтинга с прогнозным ростом цен до 2%. Тот факт, что в Сиднее ничего нового не строится, поддерживает рынок элитной недвижимости региона. Лондонский рынок уже приспособился к изменению налога на покупку недвижимости, так что, скорее всего, активность на рынке элитной недвижимости вырастет, как только степень политической неопределенности в отношении Brexit начнет снижаться. Британская столица вместе с Мельбурном и Женевой закрывают рейтинг городов с положительным показателем по динамике цен – 1%.

В Нью-Йорке экономический рост и повышение благосостояния начинают сводить на нет высокие показатели ввода жилья в эксплуатацию, которые наблюдались в течение последних нескольких лет. Поэтому, согласно прогнозам, цены там не изменятся.

По мнению директора по частным инвестициям и зарубежной недвижимости Knight Frank Марины Шалаевой, в настоящий момент на таких традиционно популярных рынках, как Европа или США, сохраняется консервативный темп роста цен. В то же время предпосылки к росту цент есть у таких экзотичных локаций, как Маврикий, Мальдивы, Сейшелы и Таиланд. Спрос по этим направлениям растет, а значит и стоимость жилья может вырасти более чем на 5%.

Падение цен на элитное жилье ожидается на азиатском направлении — в Дубае (-2,4%) и в Мумбаи (-5%). Максимальное падение прогнозируется в Гонконге (-10%), но предложение, по данным аналитиков, останется прежним.

Эксперты ожидают повышение цены на московском рынке элитной недвижимости. Рост связан прежде всего с повышением НДС и переходом девелоперов на новые схемы работы через счета эскроу.

«В столице рост, по нашим оценкам, может составить не более 5-7%, так как на рынок будут выходить новые проекты, соответственно, конкуренция будет расти», — пояснила директор департамента аналитики и консалтинга Knight Frank Ольга Широкова.

Эксперты Knight Frank отметили факторы, которые подстегивают спрос в сегменте премиального жилья по всему миру:

1. Устойчивость глобальной экономики

- МВФ прогнозирует рост на 3,7% в 2019 и 2020 годах;

- В 2017 году 32% всех сделок с коммерческой и жилой недвижимостью были международными, по сравнению с 25% в 2009-2011 годах (по данным Real Capital Anatytics).

2. «Горячие точки» роста благосостояния

Согласно исследованию The Wealth Report компании Knight Frank, количество физлиц с чистой стоимостью активов более 5 млн долларов США вырастет на 43% до 3,6 млн человек к 2022 году, в Азии за тот же период – на 61%.

3. Разная стоимость жилья для разных валют

В некоторых городах покупателям предоставляют скидки при условии оплаты недвижимости в американских долларах или евро. Так, в третьем квартале 2018 года покупатели недвижимости в элитном Центральном Лондоне, которые платили в евро или долларах, получали скидку в 29% и 25% соответственно, по сравнению с пиковыми показателями рынка в августе 2015 года.

4. Взаимозависимость рынков

В разных странах степень, в которой рынок премиальной недвижимости находится под влиянием рынка акций, ценных бумаг и сырья, в частности нефти, варьируется. Есть близкая корреляция между Индексом Hang Seng и рынком элитной недвижимости Гонконга, в то время как в Дубае первостепенную роль играют цены на нефть. Знание местных драйверов имеет решающее значение.

Изменения цен за последние 10 лет

В период с 2013-го по 2018 год в пятерку лидеров по росту цен входили Берлин (+47,6%), Ванкувер (+52,7%), Сидней (+58.7%), Мельбурн (+46,2%) и Мадрид (39,5%). Максимальные показатели падение цен у Сингапура (-2%) и у Лондона (-2,2%).

В период с 2008-го по 2018 год пятерка лидеров уже выглядела иначе: Мадрид спустился до отметки в 25,6%, уступив Майями (+49,9%). Почти в два раза увеличились показатели в Берлине (+118,3%) и Ванкувере (+101,5%), в Сиднее (+60%). Почти в 3,5 раза вырос показатель в Гонконге (39,4%), Мумбаи (28,5%) и Париже (26,3%), а в рекордные 19 раз – в Дубае, сместившись с отметки в 1,3% на 24,8%. Такие города, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес остались примерно в том же диапазоне, 15,2% и 33,4% соответственно. В Женеве произошел резкий скачок с отрицательных 17,4% до 16,9%, аналогичная динамика и в столице Великобритании – с падения на 2,2% до положительных 33,7%.

Законы, регулирующие рынок недвижимости в 2018 году События 2019
Ванкувер: 20% налог для иностранных покупателей и более высокий налог на покупку недвижимости Великобритания: Обсуждение налога на покупку недвижимости и земли для иностранцев начинается в январе 2019 года. Великобритания покидает ЕС 29 марта 2019 года
Сингапур: Увеличен дополнительный налог на недвижимость для иностранных покупателей
и девелоперов
Дубай: Новые визы на срок от пяти до 10 лет для инвесторов и пятилетняя пенсионная виза для лиц старше 55 лет.
Гонконг: Обсуждается налог для застройщиков, у которых остались квартиры, непроданные в течение более 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию Мумбаи: Налог для девелоперов на непроданное жилье в новостройках
Новая Зеландия: Запрет на покупку домов на вторичном рынке для зарубежных покупателей Гонконг: Налог на покупку недвижимости вряд ли изменится, но соотношение в процентах между основной суммой кредита и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение, может смягчиться
Малайзия: Увеличен налог на покупку недвижимости США: Станут понятны последствия вычетов из государственного и местного налога (ОСВ) (дедлайн - апрель 2019)



Автор: Михаил Рычагов
Источник: www.forbes.ru