Минувший 2016-й стал годом важных политических и экономических перемен на международной арене. Эксперты уверены, что избрание президентом США Дональда Трампа отразятся в том числе на рынке недвижимости. Аналитики дают свой прогноз и рассказывают, на какие локации и объекты инвесторам стоит обратить особое внимание в 2017-м.
Самые горячие рынки: США, Азия и Европа
По мнению аналитиков, крупнейшими мировыми рынками недвижимости в 2017 году станут Вьетнам, Германия, Индия и США. Среди городов продолжат активно развиваться Барселона, Бангалор, Бангкок, Будапешт, Лос-Анджелес, Мадрид, Манила, Мумбаи, Стамбул, Хошимин, Шанхай и Шэньчжэнь.
Рынок США будет привлекать новых инвесторов, так как с укреплением доллара будет расти прибыль инвесторов, при этом недвижимость останется одним из лучших инструментов хеджирования инфляционных рисков.
В активно растущем азиатском регионе следует выделить Индию: экономика страны с одним из самых высоких темпов роста в мире привлекает интерес крупнейших инвесторов. В числе прочих аргументов в пользу выбора местного рынка для инвестиций — рост домохозяйств, сравнительно низкие задолженности по кредитам среди населения, укрепление финансового рынка и снижение процентных ставок.
Что касается европейских рынков, то, по прогнозам экспертов, ставки здесь будут оставаться низкими ещё продолжительное время, что привлечёт новых международных инвесторов, но также и большее количество местных покупателей.
Популярные у иностранных инвесторов типы недвижимости
Несмотря на политические изменения, повлиявшие на поведение покупателей недвижимости для последующей сдачи в аренду на некоторых крупных рынках в 2016 году, эксперты по-прежнему ожидают позитивной динамики в этом сегменте в странах Европы и Северной Америки: так, доходность в отдельных локациях может достичь 32 %. Например, в США это Юго-восток и Средний Запад — города Атланта, Тампа, Чикаго и Питсбург.
Также в 2017-м ожидается рост интереса к коммерческой недвижимости с краткосрочными договорами аренды: в случае роста инфляции инвесторы смогут сравнительно часто пересматривать ставки.
На более стабильных рынках бизнесменам, интересующихся краткосрочными инвестициями (2−3 года), следует обратить внимание на проекты редевелопмента. В Испании и Германии, где спрос на жилую недвижимость остаётся стабильно высоким, доходность таких проектов составит до 15 %.
Финансовые продукты
Изменения в регулировании сделок с недвижимостью для последующей сдачи в аренду, а также процедуры получения ипотеки наложили дополнительные ограничения на инвесторов на некоторых рынках, например, в Великобритании. Так, увеличение гербового сбора и ужесточение условий получения кредитов на недвижимость для последующей сдачи в аренду на местном рынке стали причиной для беспокойства среди многих иностранных инвесторов.
В США ощущение неопределённости подпитывается неясными планами Дональда Трампа в отношении реформы налоговой системы, в частности позиции избранного президента США по вычетам с процентов по ипотечным кредитам. Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за сообщениями о новых инициативах в налоговой политике Трампа в первые 100 дней его срока.
Ещё один набирающий популярность в финансовой сфере тренд — кредитование между физическими лицами. Онлайн-сервисы позволяют напрямую соединять кредиторов и заёмщиков, осуществляют тщательную проверку данных и часто способны самостоятельно генерировать уведомления или напоминания о платежах.
Вполне вероятно, что такие платформы вскоре могут стать альтернативой традиционным банкам. При этом стоит помнить, что системы P2P-кредитования не могут гарантировать своим пользователям безопасность, аналогичную той, что предоставляют банки, так что заёмщикам, решившим обратиться к таким сервисам, следует предпринимать все необходимые меры по защите своего капитала.
Программы ВНЖ
Американская программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 неоднократно становилась предметом споров в 2016 году, а в декабре Конгресс снова отложил голосование по программе, оставив последнее слово за администрацией Трампа.
Европейские страны проявили большую активность в модернизации визовых программ. Например, снижен порог инвестиций в недвижимость на Кипре, необходимый для получения местного гражданства, с 2,5 до 2 млн евро.
При этом чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, можно купить недвижимость любой стоимости, а постоянный ВНЖ получают покупатели объектов дороже 300 тыс. евро.
Таким образом, покупка недвижимости на Кипре остается одним из самых простых способов получить паспорт ЕС для иностранных инвесторов.