На 11% подорожали за год склады в Московской области

Рост ставок аренды стал главным трендом 2019 года на рынке складской недвижимости. Темпы роста этого показателя стали максимальными за последние 6 лет – на 11% увеличилась базовая ставка аренды по сравнению с прошлым годом.

Свободно только 4,5% помещений

Одной из причин роста ставок стал дефицит свободных площадей в Московском регионе. Только 4.5% складов свободно на данный момент. Дефакто дефицит ещё больше: средняя площадь вакантного блока составляет 7 тыс. кв. м, тогда арендаторы в среднем занимают около 8-9 тыс. кв. м.

Сделок в 1,5 раза больше, чем новых площадей

Рынок складской недвижимости продолжает движение в сторону форвардной модели отношений. Объёмы строительства существенно отстают от показателей спроса. При этом 73% зданий, введённых в эксплуатацию в 2019 году, строились «под клиентов», по договорам подписанным в предыдущем году.

Общая площадь сделок ожидается на уровне 1.4 млн кв. м – 2-й результат за всю историю рынка, больше было только в прошлом году. 76% сделок было закрыто по готовым площадям, при этом соотношение нового предложения и объектов вторичного рынка среди них примерно равное. Остальные 24% - это предварительные договоры аренды и купли-продажи по ещё непостроенным объектам.

В следующем году показатель спроса будет сохраняться на текущем уровне в 1.2-1.4 млн. кв. м, но в его структуре будет происходить изменения: сделок про предварительным договорам будет больше, а аренда и покупка готовых площадей в основном будет относится ко вторичном рынку.

500 тысяч кв. м новых складов появится внутри Москвы в ближайшие 3 года

Складская недвижимость в Московском регионе – это не только логистические парки за МКАД. Прошедший год ознаменовался ростом востребованности объектов внутри Москвы. Основными потребителями складов в городе выступают онлайн ритейлеры и обслуживающие их логистические операторы. Формат этих объектов существенно отличается от стандартных складов класса А, в частности 2—х этажной конструкцией здания с доступом для грузового транспорта на верхний этаж.

В ответ на спрос в пределах МКАД девелоперы запускают новые проекты в черте города. На данный момент уже анонсировано строительство 2-х таких комплексов – PNK Парк Медведково (100 тыс. кв. м) и PNK Парк МКАД-М4 (120 тыс. кв. м) на юге Москвы. В течение следующих 3 лет на рынок городских складов в Москве может выйти до 500 тыс. кв. м новых площадей.

Рынок складской недвижимости регионов России (за исключением Санкт-Петербурга)

Онлайн ритейл покоряет – 57% всех сделок 2019 года

2019-й стал годом развития логистики для онлайн ритейла в регионах. 57% сделок 2019 года (около 400 тыс. кв. м) – это площади под онлайн торговлю, которые брали как онлайн ритейлеры, так и логистические операторы. Для сравнения за предыдущие 3 года (2016-2018) сделок этого сегмента набралось только на 50 тыс. кв. м. Это только начало: развитие крупнейших игроков онлайн торговли, а также масштабных логистических проектов в этой сфере приведёт к дальнейшему росту активности на региональных складских рынках – 1.5 млн. кв. м складских площадей понадобится для развития интернет торговли в регионах России в ближайшие 3 года.