Универсальное помещение

Описание:

Предлагается к продаже помещение универсального назначения, расположенное в Железнодорожном районе на первой линии, рядом с остановкой общественного транспорта, с хорошим пешеходным и автомобильным трафиками, пять минут пешим ходом от станции метро Гагаринская.

Инфраструктура

Благодаря локации объекта открывается доступ ко всей инфраструктуре.

В окружении сосредоточены бизнес-центры, административные здания, спортивные клубы, комплексы, супермакеты, аптеки, салоны красоты, медицинские клиники, банки, магазины, кофейни, рестораны, Нарымский сквер.

Описание объекта

Пристройка к жилому дому. Общая площадь 1004,9 кв.м. состоит из следующих объектов:

937,5 кв.м.- нежилые помещения: первый этаж и подвал;

67,4 кв.м.- квартира на 1 этаже, которая присоединена к нежилому помещению и является неотъемлемой частью объекта.

Первый этаж: 688,3 кв.м.: 620,9 кв.м (нежилое помещение) и 67,4 кв.м.(квартира), 2 отдельных входа, основной и служебный, торгово-выставочный зал площадью 473,6 кв.м, помещение колонного типа, большие витражные окна, высота потолка 2,95 метров, вспомогательные комнаты, в правой части этажа располагается административная часть составляет 125,9 кв.м. (приемная 35 кв.м; кабинет директора 29 м2 с с/узлом и душевой; кабинет 22,4 м2; переговорная 18,1м2; комната отдыха 8,2 м2; комната охраны 8,2 м2), высота потолка переменная от 2,45 до 2,7 м.

В левой части помещения организована зона кухни, санузлы.

Подвал 316,6 кв.м, отдельный вход с улицы, складское помещение 210,3 кв.м, высота потолка переменная от 2,5 до 3 метров, имеется зона разгрузки 38,4 кв.м, с автоматическими воротами под Газель, размер 3х3,5 метра, и зона погрузки 6,6 кв.м. с грузовым лифтом грузоподъемностью 800 кг.

Технические помещения оборудованы с соблюдением всех норм пожарной безопасности:

- вентиляционная камера;

- тепловой узел;

- электрощитовая.

Этажи между собой соединяются лестничным маршем.

В помещении выполнен качественный ремонт по индивидуальному дизайн-проекту с использованием дорогостоящих материалов.

Техническая характеристика:

Центральные коммуникации. На объекте установлены системы:

- приточно-вытяжной вентиляции;

- охранно-пожарной сигнализации;

- наружного и внутреннего видеонаблюдения;

- дымоудаления;

- кондиционирования;

- собственный тепловой узел;

- выделенная электрическая мощность 119 кВт.

Земельный участок

Площадь земельного участка 7 974 кв.м,(площадь, находящаяся под застройкой жилого дома и прилегающая территория). Категория земель- земли населенных пунктов. Вид права: общая долевая собственность. Размер доли- доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади помещения.

Перед зданием организована парковочная зона на 28 машиномест, въезд через шлагбаум. Территория огорожена, благоустроена. Обслуживается силами собственника.

Юридический аспект
Собственник физическое лицо. Обременения права собственности -долгосрочная аренда с регистрацией в Росреестре. На каждый объект имеется выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 122 500 000 рублей.

Преимущества объекта:

- обособленная территория;

- наличие парковочной зоны;

- отличная локация;

- удобная транспортная доступность;

- презентабельный вид;

- качественный ремонт;

-техническое оснащение объекта;

Отличный вариант для арендного бизнеса

объект сдан в аренду на 100%, в том числе, федеральной сети на долгосрочной основе с регистрацией в Росреестре сроком на 10 лет, общая стоимость аренды в месяц  составляет 1 024 667 рублей. Коммунальные и эксплуатационные услуги арендаторы оплачивают дополнительно. 

При данных показателях  доходность 9,4%, окупаемость 10,6 лет.

Контактное лицо: Специалист

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: office@dn-nsk.ru