Универсальное помещение
| ВАРИАНТ № | П026975-У |
| Тип помещения
|
Универсальное помещение
|
| Город/ посёлок, район
|
Новосибирск. Железнодорожный
|
| Местонахождение/ адрес
|
ул. Советская (ориентир)
|
| Стоимость
Р€$
|
19 500 000 Р196 589 €217 420 $ 49 732 Р / м2502 € / м2559 $ / м2
|
| Общая площадь
|
392.1 м2
|
Описание:
Предлагается в продажу помещение универсального назначения в "тихом" центре Новосибирска 392,1 кв.м на 1 и цокольном этажах.
Месторасположение
Железнодорожный район, ориентир - ул. Советская, первая линия немагистральной улицы.
Окружение - госучреждения, бизнес-центры, жилые дома.
100 метров до остановки общественного транспорта, 650 метров до станции метрополитена и площади Ленина - всего 10 минут пешим ходом.
Парковка вдоль здания имеется, но осложнена.
Характеристики объекта
Общая площадь 392,1 кв.м:
- 1 этаж 193,2 кв.м, высота потолка 2,95 м, три окна на первую линию и три окна во двор);
- цоколь 198,9 кв.м, высота потолка 2,57 м, одно окно в приямке.
На каждый этаж отдельный вход с улицы, что позволяет использовать раздельно.
Также предусмотрена внутренняя лестница.
Планировка на этажах преимущественно свободная.
Варианты использования
1 этаж:
- офис;
- медицинский или образовательный центры;
- выставочный зал.
Цоколь:
- сервисный центр;
- магазин-склад.
Коммерческий аспект
Стоимость объекта 19 500 000 рублей.
При использовании для арендного бизнеса
Оптимистичный прогноз
Арендная ставка на 1 этаже 750 руб./кв.м, МАП 144 900 руб., ГАП 1 738 800 руб.
Арендная ставка для цоколя 550 руб./кв.м, МАП 109 395 руб., ГАП 1 312 740 руб.
Общий доход в год 3 051 540 руб.
Окупаемость 6,3 лет. Доходность 15,6% годовых.
Пессимистичный прогноз
арендная ставка на 1 этаже 650 руб./кв.м, МАП 125 580 руб., ГАП 1 506 960 руб.
арендная ставка для цоколя 450 руб./кв.м, МАП 89 505 руб., ГАП 1 074 060 руб.
Общий доход в год 2 584 020 руб.
Окупаемость 7,5 лет. Доходность 13,2% годовых.
Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)
Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
