Земля коммерческого назначения

ВАРИАНТ №	П026347-КЗ
Тип помещения	Земля коммерческого назначения
Город/ посёлок, район	Новосибирск. НСО
Стоимость Р€$	70 000 000 Р705 703 €780 481 $ 306 Р / м23 € / м23 $ / м2
Общая площадь	228905 м2

Описание:

Предлагается к продаже редкий участок 22,8 Га для крупного инвестпроекта по строительству завода/логопарка с возможностью подключения всех коммуникаций.

Месторасположение
Новосибирская область, поселок Криводановка. - Первая линия дороги;
- Два автомобильных подъезда с дороги на поселок Криводановка
- Выходит на автомагистраль, огибающую Новосибирск (Северный объезд «Москва –Владивосток») что позволяет достичь аэропорта «Толмачево» и Северный объезд минуя город;
- Железнодорожный путь заходит на территорию соседнего завода, есть возможность строительства собственного тупика от общей ветки; - Расстояние до границы г.Новосибирска – 10 км;
- Расстояние до сортировочных станций - ст.Обь -20 км, ст.Клещиха -19,8 км;
- До международного аэропорта «Толмачево» – 22,8 км, 25 минут в пути;
- Расстояние до ст. метро «Площадь Маркса» - 19,2 км, 20 минут в пути;
- Расстояние до центра Новосибирска (ст. метро «Площадь Ленина») - 20 км, 20 минут в пути;
- Высококачественное асфальтное покрытие.

Характеристики
- Назначение - строительство производственно-складского комплекса;
- Категория земель - земли промышленности и иного специального назначения;
- Правилами землепользования и застройки участок отнесен к зоне П-2;
- Рельеф участка – ровный;
- Уровень грунтовых вод - более 3 м;
- Зеленые насаждения - нет;
- Роза ветров - юго-западное направление;
- На участке имеется ЛЭП;
- Сделана планировочная организация земельного участка с выделением 10 участков средней площадью 2 Га каждый.
Без выноса ЛЭП площадь застройки около 10 Га, остальную площадь можно использовать под стоянки, открытые площадки.

Коммуникации
- Электроснабжение - линия 110 кВ, 2 подстанции 110/10 на расстоянии не более 600 м (возможно получения до 4 Мвт);
- Газоснабжение - низкое давление по границе участка высокое (ГРС) –300 метров;
- Водоснабжение центральное - водопровод 30 м от границы участка, водозабор в 100 метрах от границы участка;
- Теплоснабжение - теплотрасса проходит вдоль северной границы участка;
- Канализация центральная - проходит по границе участка;
 - Связь - оптоволокно, телефония по границе участка.

Юридический аспект
Участок в аренду до июня 2022 г (с правом пролонгации и выкупа).
Арендная плата 640 934 р в год.
Кадастровая стоимость: 87 471 467 р.
Арендатор - резидент РФ, юридическое лицо в форме общества с ограниченной ответственностью.
Готов сопроводить реализуемый на площадке проект, содействуя в решении вопросов инфраструктуры, получения согласований и строительства.
Схема сделки - продажа ООО или переуступка прав аренды.

Коммерческий аспект
Стоимость - 70 000 000 рублей.
Владелец готов рассмотреть встречные предложения.

Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Контактный телефон: +7 (383) 363-18-18 (многоканальный)