Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 75,59     € 84,95 Курс ЦБ на 27.11.2021

ВАРИАНТ №П025374-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Октябрьский
Местонахождение/ адрес ул. Зыряновская (ориентир)
Стоимость Р$
70 000 000 Р823 989 €926 081 $
50 338 Р / м2599 € / м2671 $ / м2
Общая площадь 1390.6 м2

Описание:

Предлагается в продажу новое офисное здание класса "В" с "якорным" арендатором в 10 минутах езды от центра города!

Месторасположение

Октябрьский район, вторая линия от дороги, ул. Зыряновская - ориентир, 15 минут пешим ходом до станции метрополитена, 60 метров до остановки общественного транспорта.

Имеется собственная парковка.

Характетистики объекта

Здание 2012-2013 гг. постройки, в 2020 г. произведена полная реновация:

-  новая современная внутренняя отделка, единый дизайн, 

-  установлена приточно-вытяжная вентиляция  с рекуперацией воздуха (до 4-х кратного воздухообмена) с независимым управление каждого этажа, рекуперация позволяет минимизировать теплопотери, значительно сокращая эксплуатационные расходы,

- кондиционирование центральное, через приточную вентиляцию для максимальной энергоэффективности с системой охлаждения воздуха в летний период, 

- охранно-пожарная сигнализация, 

- видеонаблюдение на 16 ip-камер, 

- система контроля доступа СКУД

Выполнено благоустройство прилегающей территории с организацией парковки до 42 машиномест. 

Материал стен - кирпич, перекрытия - ж/б. 

Общая площадь 1390,6 кв.м, этажность: 4, в т.ч.:

- цоколь 334,5 кв.м (кухня-столовая, раздевалка, склад, тех.помещения, высота потолка 2,5 м;

- 1 этаж 326,6 кв.м (офис - свободная планировка), высота потолка 3,0 м;

- 2 этаж 364,3 кв.м (офис - свободная планировка), высота потолка 2,7 м;

- 3 этаж 365,2 кв.м (офис - кабинетная планировка), высота потолка 2,7 м. 

Коммуникации все центральные. Выделенная электрическая мощность 150 кВт.

По электричеству и водоснабжению подписаны прямые договора с поставщиками услуг. По теплоснабжению - договор субабонента.

Юридический аспект

Земельный участок (общая площадь 539,0 кв.м) и здание в собственности у физического лица.

Обременение - только долгосрочный договор аренды с московской компанией целиком на всё здание. 

Договор аренды на 7 лет (с 2020 г) с утвержденной ежегодной индексацией арендной ставки.

Коммерческий аспект

Стоимость объекта 70 000 000 рублей. НДС не предусмотрен. 

Доход, зафиксированный в договоре аренды:

2021 г - 7 272 000 рублей в год, с 2022 г +6% ежегодно без уведомления и согласования с арендатором - в договоре прописана конкретная арендная ставка на каждый год аренды.

Все коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор. 

Компания "Деловой Новосибирск"  - официальный представитель собственника, без комиссия для покупателя!

Подробная информация по объекту (презентация с фотографиями, планами, точным адресом) предоставляется по индивидуальному запросу конкретного потенциального покупателя.



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции

Похожие варианты

Здание
Центральный
1188.1 м2
Здание
Ленинский
976 м2
Здание
Ленинский
1160.00 м2
Здание
Железнодорожный
1072.7 м2