Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 92,26     € 99,71 Курс ЦБ на 29.03.2024

ВАРИАНТ №П025014-У
Тип помещения Универсальное помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Заельцовский
Местонахождение/ адрес Красный проспект
Стоимость Р$
500 000 000 Р5 040 734 €5 574 863 $
72 874 Р / м2736 € / м2819 $ / м2
Общая площадь 6861.2 м2

Описание:

Предлагается к продаже часть здания с офисными и торговыми помещениями в Заельцовском районе с арендаторами!

Месторасположение
Первая линия одной из центральных магистралей города, место с высокой деловой и торговой активностью. Вблизи расположены остановки общественного транспорта с большим пассажиропотоком и станция метрополитена.
Окружение - торговые центры, бизнес-центры, развитый стрит-ритейл, банки, густонаселенный жилой массив.
Предусмотрены парковочные зоны, в том числе собственная парковка на 30 машин.

Характеристики объекта
Здание 1968 года постройки, в 2000-х полностью отремонтировано - новые пластиковые окна и входные двери, места общего пользования выложены керамогранитом, проведена ревизия всех коммуникаций. 

Общая площадь помещений 6861,2 кв.м:
- подвал (целиком) 1193 кв.м, технический, часть возможно сдавать в аренду, есть вход с улицы;
- 1 этаж ~1958,6 кв.м; ВОЗМОЖНА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНО ЧАСТИ 1009,7 КВ.М. - ТРИ ПОМЕЩЕНИЯ ФОРМАТА "STREET-RETAIL" (434,9 кв.м, 174,4 кв.м, 400,4 кв.м);
- 2 этаж (целиком) ~861,8 кв.м;
- 3 этаж (целиком) ~830,2 кв.м;
- 4 этаж (целиком) ~872,4 кв.м;
- 5 этаж (1/2) ~559,1 кв.м;
- 6 этаж (1/2) ~586,1 кв.м.
- технический этаж (машинное отделение) 61,5 кв.м.

На каждом этаже сантехнические комнаты. В части помещений смонтированы кондиционеры. Везде установлена охранно-пожарная сигнализация. 
В здании имеются 2 лифта. 

Коммуникации все центральные. Прямые договора с поставщиками услуг. Собственная управляющая компания в здании. Выделенная электрическая мощность 450 кВт. 

Юридический аспект
Собственник помещений юридическое лицо. 
Предлагаемая схема сделки продавцом – продажи ООО (вид деятельности – аренда и управление собственным нежилым недвижимым имуществом). 
Земельный участок под зданием в общедолевой собственности.
Обременения права собственности не зарегистрированы(кроме одного долгосрочного договора аренды с арендатором на 1 этаже - общепит, действующего до июля 2020 г.) 

Коммерческий аспект
Стоимость продажи объекта ЦЕЛИКОМ - 500 000 000 рублей.
Стоимость продажи ТОРГОВОЙ ЧАСТИ НА 1 ЭТАЖЕ 1009,7 КВ.М - 288 000 000 рублей.
Стоимость продажи ОФИСНОЙ ЧАСТИ 5821,5 КВ.М - 225 000 000 рублей.



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru