ВАРИАНТ № | П025014-У |
---|---|
Тип помещения | Универсальное помещение |
Город/ посёлок, район | Новосибирск. Заельцовский |
Местонахождение/ адрес | Красный проспект |
Стоимость Р€$ |
500 000 000 Р5 040 734 €5 574 863 $ 72 874 Р / м2736 € / м2819 $ / м2
|
Общая площадь | 6861.2 м2 |
Предлагается к продаже часть здания с офисными и торговыми помещениями в Заельцовском районе с арендаторами!
Месторасположение
Первая линия одной из центральных магистралей города, место с высокой деловой и торговой активностью. Вблизи расположены остановки общественного транспорта с большим пассажиропотоком и станция метрополитена.
Окружение - торговые центры, бизнес-центры, развитый стрит-ритейл, банки, густонаселенный жилой массив.
Предусмотрены парковочные зоны, в том числе собственная парковка на 30 машин.
Характеристики объекта
Здание 1968 года постройки, в 2000-х полностью отремонтировано - новые пластиковые окна и входные двери, места общего пользования выложены керамогранитом, проведена ревизия всех коммуникаций.
Общая площадь помещений 6861,2 кв.м:
- подвал (целиком) 1193 кв.м, технический, часть возможно сдавать в аренду, есть вход с улицы;
- 1 этаж ~1958,6 кв.м; ВОЗМОЖНА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНО ЧАСТИ 1009,7 КВ.М. - ТРИ ПОМЕЩЕНИЯ ФОРМАТА "STREET-RETAIL" (434,9 кв.м, 174,4 кв.м, 400,4 кв.м);
- 2 этаж (целиком) ~861,8 кв.м;
- 3 этаж (целиком) ~830,2 кв.м;
- 4 этаж (целиком) ~872,4 кв.м;
- 5 этаж (1/2) ~559,1 кв.м;
- 6 этаж (1/2) ~586,1 кв.м.
- технический этаж (машинное отделение) 61,5 кв.м.
На каждом этаже сантехнические комнаты. В части помещений смонтированы кондиционеры. Везде установлена охранно-пожарная сигнализация.
В здании имеются 2 лифта.
Коммуникации все центральные. Прямые договора с поставщиками услуг. Собственная управляющая компания в здании. Выделенная электрическая мощность 450 кВт.
Юридический аспект
Собственник помещений юридическое лицо.
Предлагаемая схема сделки продавцом – продажи ООО (вид деятельности – аренда и управление собственным нежилым недвижимым имуществом).
Земельный участок под зданием в общедолевой собственности.
Обременения права собственности не зарегистрированы(кроме одного долгосрочного договора аренды с арендатором на 1 этаже - общепит, действующего до июля 2020 г.)
Коммерческий аспект
Стоимость продажи объекта ЦЕЛИКОМ - 500 000 000 рублей.
Стоимость продажи ТОРГОВОЙ ЧАСТИ НА 1 ЭТАЖЕ 1009,7 КВ.М - 288 000 000 рублей.
Стоимость продажи ОФИСНОЙ ЧАСТИ 5821,5 КВ.М - 225 000 000 рублей.