2017-й стал интересным годом для мирового рынка недвижимости: во многих странах динамика цен и объемов продаж говорит об окончательном выходе из кризиса, россияне снова активно путешествуют и покупают жилье за границей, а некоторые города обгоняют сами себя по росту стоимости жилья. Рассмотрим семь самых интересных трендов на зарубежном рынке недвижимости в ноябре уходящего года.

1. Число сделок с недвижимостью за границей со стороны россиян снова растет

Согласно данным Центробанка России за II квартал 2017 года, число сделок с зарубежной недвижимостью со стороны россиян — физических лиц — в 2017 году снова растет. Так, во II квартале 2017 года число сделок впервые превысило «кризисные» показатели, которые были отмечены после очередного экономического спада в 2014 году. Спад продаж резко упал к I кварталу 2015 года — и в течение последующих лет активность россиян на зарубежном рынке недвижимости оставалась низкой. Сегодня наблюдается позитивная динамика, которая, в случае сохранения текущих экономических условий, будет продолжаться. Что касается числа транзакций денежных средств за границу, которое также указывается в отчете Центробанка, то однозначным лидером по числу денежных переводов из России ко II кварталу 2017 года стала Турция. Заней следуют Грузия, Вьетнам, Чешская Республика и Израиль. Чуть меньшие суммы были переведены в США, Филиппины, Германия и Латвия. Популярностью у россиян, которые отправляли со своих счетов средства в эти государства, также пользуются ОАЭ, Великобритания, Франция, Испания, Канада и Греция.

2. Политическая ситуация в Каталонии создала благоприятную ситуацию для покупки недвижимости

Эксперты испанского рынка недвижимости отмечают, что политическая ситуация в Каталонии в данный момент может положительным образом сыграть в интересах покупателей, поскольку активный спрос в регионе временно поутих, и недвижимость можно приобрести со скидками. С середины лета 2017 года, когда стало известно о проведении референдума о выходе Каталонии Испании из состава Испании, который власти автономии провели в одностороннем порядке, и на рынке недвижимости Каталонии царит состояние ожидания, которой специалисты советуют воспользоваться, чтобы более выгодно купить здесь жилье. Согласно решению правительства Испании, Каталония остается в составе Испании, и в ближайшее время будет новое правительство региона. Решение о том, кто возглавит пост главы Каталонии, будет известно в течение 6 месяцев с 21 октября, когда власти страны приняли решение применить 155 статью Конституции, передающую контроль над регионом в руки центрального правительства. Именно эти ближайшие полгода — отличное время для выгодных сделок с недвижимостью в Каталонии, считают представители испанских агентств недвижимости.

3. Берлин снова назван лучшим городом мира для инвестиций в коммерческую недвижимость

Рынок коммерческой недвижимости Германии в конце 2017 года остается мировым лидером, согласно данным всех ведущих консалтинговых компаний, проводящих исследование сектора. В последнем отчете Pricewaterhouse Cooper’s сообщается, что Берлин получил статус как лучший город в мире для инвестиций в коммерческую недвижимость. Уже третий год подряд, что совершенно неудивительно. Германия традиционно является экономическим локомотивом Европы: сфера производства, машиностроения, автомобилестроения, технологиии, медицина являются передовыми и лидируют по многим показателям даже в сравнении с такими мировыми «монстрами» как США и Китай. В отчете Pricewaterhouse Cooper’s также делается акцент на том, что в сравнении с другими привлекательными для инвестиций в коммерческий сектор европейскими странами цены в Берлине являются самыми низкими: они примерно в два-три раза ниже, чем в Париже и до пяти раз ниже, чем в ключевых районах Лондона.

4. Возвращение российских граждан в Турцию оживило туристический рынок и увеличило число сделок с недвижимостью

Возобновление регулярных авиарейсов из России в Турцию или обратно — одна из самых радостных новостей этого года как для российских туристов и собственников недвижимости. Так, в 2017 году впервые в истории туризма Турции число гостей из России в стране превысило количество немцев. По данным турецких аэропортов, к концу года число российских туристов в Турции превысит 4 млн человек. Отели переполнены, туристическая аренда востребована. Россияне снова совершают сделки с недвижимостью. III квартал существенно изменил рейтинг самых популярных стран, который основан на количестве запросов на покупку и аренду недвижимости, отправляемых посетителями портала через онлайн-форму. Турция поменялась местами с Грецией, переместившись с 6-й на 4-ю позицию, ознаменовав возвращение русскоязычных покупателей на турецкий рынок жилья. Общая экономическая ситуация в мире вкупе со спокойной политической ситуацией в Турции привели к тому, что в сентябре 2017 года объемы продаж иностранцам в Турции взлетели на 75,2% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а в целом увеличились на 28,8%.

5. Цены на жилье в городах Китая растут с самыми быстрыми темпами в мире

Интересное и малоизведанное россиянами направление для инвестиций — крупные города Юго-Восточной Азии — сегодня демонстрируют одни из самых высоких показателей роста динамики цен на недвижимость. Китай занимает верхние позиции ведущих индексов цен, опубликованных международными консалтинговыми компаниями в конце года. В десятке лидеров рейтинга китайской компании Hurun, принадлежащей Руперту Худжверфу, прежде всего осуществляющей главный рейтинг лиц с самым высоким уровнем благосостояния Китая, на конец 2017 года оказалось целых шесть китайских мегаполиса. При этом наибольший рост цен продемонстрировали Уси (22,9%), Гонконг (20,8%) и Шенчьжоу (20,2%). Стремительные темпы роста цен на недвижимость Китая обусловлены прежде всего тем, что в китайских городах наблюдается сильнейший дефицит предложения. Экономика Китая сегодня стабильна, а правительство принимает ряд эффективных мер, связанных с инвестициями со стороны государственных предприятий, а миллиардеры, в том числе и местные, активно владывают средства в местную недвижимость.

6. Токио назван самым безопасным городом для жизни

Безопасность жизни — это один из самых главных критериев, по которому покупатели зарубежной недвижимости оценивают перспективу покупки недвижимости в новой стране и переезда в нее на ПМЖ. Одним из самых авторитетных рейтингов безопасности городов считается Safe Cities Index, который ежегодно публикует авторитетное британское издание The Economist. Cогласно данным последнего индекса, в мировом рейтинге самых безопасных городов мира лидирует Токио. Исследование анализирует 60 крупных городов мира, которые получают пункты престижного рейтинга на основе ряда факторов. Ключевыми из них являются персональная безопасность, доступ к здравоохранению, инфраструктура безопасности в государстве, а также «цифровая» безопасность. На втором месте рейтинга Safe Cities Index 2017 находится Сингапур, на четвертом — Торонто, на пятом — Мельбурн. Но лидером по-прежнему остается Япония — ей принадлежат 1 и 3 места.

7. Стоимость жилья в Париже побила собственный рекорд

Париж — не только самый посещаемый туристами город мира, но и одна из самых дорогих европейских столиц для покупки недвижимости. В октябре 2017 года Париж поставил новый рекорд: цены на жилье повысились до исторически рекордной цифры в €9000 за квадратный метр. Согласно данным компании-оценщика LPI-Se Loger, в 12 из 20 кварталов города стоимость «квадрата» достигла отметки в €9165. В каждом из них цены на жилье выросли в годовом выражении. Наибольший рост цен в этом году Париж получил в апреле, когда индекс стоимости жилья вырос на 5,5%. Рынок недвижимости Франции уверенно восстанавливается после кризиса. Чуть ранее в этом месяце, даже его такой узкий сегмент, как виноградники, теперь снова пользуется высоким спросом со стороны местных и иностранных покупателей, а цены на них выросли на 3,8%. Это говорит о том, что покупатели снова готовы тратить инвестировать средства в недвижимость с «медленной доходностью», не говоря уже о Париже, где с рынка в считанные дни «улетают» практически любые апартамены, выставленные на продажу.