Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
Введите символы
Заполните поле
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 50, офис 25/1
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Новости прессы

Покупку квартир отложили «в долгий ящик»

28.05.2022 Мониторинг недвижимости  
Безымянный.png
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Как девелоперы могут обезопасить себя от снижения уровня прибыли.

Российские застройщики опасаются волны банкротств. Дело в том, что продажи в среднем по стране за последний месяц упали на 99%, подсчитали в bnmap.pro. Аналитики связывают спад с экономической ситуацией — в кризис люди не готовы вкладываться в недвижимость. Свою роль, по мнению экспертов, сыграл и рост ставок по ипотечным кредитам и депозитам.

Кроме того, текущее снижение количества и объемов сделок, по словам застройщиков, произошло сразу после резкого роста в начале марта. Тогда россияне успели раскупить бюджетные объекты. Например, в московских новостройках к маю закончилось жилье дешевле 5 млн руб. А покупать квартиры дороже клиенты не планируют.

В низком ценовом сегменте остались только микроапартаменты, отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев: «На стартах продаж все равно иногда встречаются лоты до 5 млн руб. Нюанс в том, что многие проекты даже в комфорт-классе выходят с предпродажами, с предварительным бронированием. Фактически такие квартиры раскупаются уже на начальном этапе, а в открытый рынок прайс даже не попадает.

За 5 млн руб. можно приобрести микроапартаменты, которые на сегодняшний день очень активно развиваются в Москве — это 9, 11, 13 кв. м, в лучшем случае 17 кв. м, но придется поискать. В бюджете до 5 млн руб. либо ничего, либо очень маленькие лоты, либо долгие и затяжные поиски вторички, сделки с которой часто имеют большие риски».

На этом фоне продажи новостроек сократились и в столице — пока на 46%. В дальнейшем падение ускорится, уверены аналитики. Однако, несмотря на снижение спроса, девелоперы пока не опускают цены на недвижимость. Но скоро они будут вынуждены это сделать, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Из экономических соображений снижение цен должно быть сейчас даже более существенным, чем в предыдущие кризисы, минимум на 10%, а может, и на 20%.

С другой стороны, идет очень сильная мировая инфляция, растет себестоимость строительства. Все это может обернуться тем, что часть строек превратится в долгострой. Гораздо более существенное снижение цен, на мой взгляд, ждет вторичный рынок, потому что там нет субсидированной ипотеки. При этом предложение растет, а продажи стагнируют. Думаю, что вторичка может провалиться даже больше, чем новостройки.

Большого количества банкротств я не жду. В целом строительная отрасль сейчас устойчива. Во-первых, на рынке почти не осталось мелких девелоперов, как это было 15-20 лет назад, когда банкротств было сильно больше.

Во-вторых, цены за минувшие два года выросли на 30-50%. У застройщиков есть запас прочности, чтобы опустить цены.

По данным «Циан.Аналитики», в мае средняя стоимость первичного жилья в крупнейших городах России составила 135,5 тыс. руб. за кв. м — за месяц она снизилась на 0,1%.



Автор: Иван Хорушевский
Источник: www.kommersant.ru
  • Новости за 2007 год
  • Новости за 2008 год
  • Новости за 2009 год
  • Новости за 2010 год
  • Новости за 2011 год
  • Новости за 2012 год
  • Новости за 2013 год
  • Новости за 2014 год
  • Новости за 2015 год
  • Новости за 2016 год
  • Новости за 2017 год
  • Новости за 2018 год
  • Новости за 2019 год
  • Новости за 2020 год
  • Новости за 2021 год
  • Новости за 2022 год
  • Новости за 2023 год
  • Новости за 2024 год