В столице и других крупных мегаполисах квартиры на первых этажах жилых домов все чаще покупают именно для того, чтобы сделать из них офис. Затем его используют либо под нужды собственного бизнеса, либо для сдачи в аренду. Офис стоит дороже, чем квартира аналогичной площади. Выше и стоимость арендной платы за такое помещение.

Важно понимать, что организовывать офис в квартире без предварительного перевода ее в нежилой фонд противозаконно. Это сулит существенные административные санкции. Чтобы избежать неприятностей, нужно документально оформить перевод квартиры в нежилое помещение. Но тут есть свои нюансы.

Что может помешать?

В существующем законодательстве прописан исчерпывающий перечень ограничений на перевод квартиры в нежилой фонд. Ничего не получится, если:

- В квартире кто-либо прописан;

- Вход возможен только из подъезда (необходимо обеспечить доступ в помещение непосредственно с улицы);

- Отсутствует согласие соседей:

- Дом, в котором находится квартира, пребывает в аварийном состоянии или находится на стадии капитального ремонта.

Если перечисленные моменты не имеют места, то намеченный процесс можно начинать. Но необходимо быть готовым к тому, что на пути к реализации задуманного плана могут встретиться бюрократические барьеры и прочие препятствия, которые способны растянуть процедуру на несколько месяцев.

Как заручиться поддержкой соседей?

На практике основным барьером для перевода квартиры в нежилое помещение наиболее часто становится именно несогласие остальных жильцов дома. В силу разных причин люди далеко не всегда позитивно воспринимают соседство с офисами. Есть и те, кто попросту не хочет «давать добро», не имея собственной выгоды. Но не стоит отчаиваться и отказываться от намеченной цели. Существуют эффективные способы решения этой проблемы. Правда, все они требуют дополнительных финансовых затрат.

Если соседи выступают против ваших планов, с ними придется договариваться. Эффективным аргументом в дискуссии может стать обещание сделать ремонт в подъезде или облагородить прилегающую к дому территорию. Можно найти и другие доводы, которые заинтересуют соседей и заставят их поменять свое решение в вашу пользу. После этого необходимо будет собрать подписи, подтверждающие факт того, что жильцы дома не возражают против перевода вашей квартиры в нежилой фонд.

Куда обращаться и что нести?

Вопросами перевода квартир в нежилой фонд занимается районная Администрация в непосредственном взаимодействии с Департаментом жилищной политики. Владельцу объекта недвижимости нужно подготовить пакет документов, который должен включать в себя:

- Заявление о переводе квартиры в нежилое помещение;

- Документацию, подтверждающее наличие права собственности на квартиру;

- Технический паспорт квартиры;

- Совокупный план дома, в котором располагается квартира;

- Подготовленный проект переустройства квартирных помещений.

Все эти бумаги необходимо сдать в районную Администрацию под расписку о том, что они приняты. К вопросу нужно подойти серьезно и внимательно. Следует проверить, все ли переданные документы указаны в расписке, а также правильно ли зафиксирована дата их принятия. После этого остается только ждать. На рассмотрение заявления законодательство отводит 45 дней.

Как правило, должностные лица, принимающие решения, используют этот временной лимит по максимуму. Поэтому рассчитывать на их более быстрый ответ не стоит. Необходимо набраться терпения и дождаться результата, не пытаясь как-либо ускорить процесс. Если все переданные документы были подготовлены правильно, то итог рассмотрения вашего заявления наверняка окажется положительным и квартира будет переведена в нежилой фонд. Получив соответствующее подтверждение, можно будет начинать использовать ее площадь в качестве офисного помещения, не опасаясь штрафных санкций со стороны государственных структур.