Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Советы экспертов

Советы арендодателю

24.05.2016
1.jpg

Самостоятельные способы поиска арендатора в последнее время не всегда оказываются эффективными. Это связано, прежде всего, с тем, что у потенциального арендатора с собственником помещения имеется психологический антагонизм - борьба противоположностей - продавца и покупателя. Мировая практика показывает, что нейтрализовать такое противостояние наилучшим образом позволяет только лишь профессиональный брокер, который послужит буфером для двух сторон на всех этапах движения к договору.

Кроме того, в условиях закрытости рынка нежилых помещений, когда информация по объектам не является общедоступной, арендаторы не могут решить задачу по поиску объекта самостоятельно, и поэтому обращаются в агентства недвижимости. В этих условиях для арендодателя логично было бы предположить, что потенциальных арендаторов лучше искать там, где их много - в агентствах недвижимости.

Поиск арендатора
Зачастую этот процесс затягивается на долгие месяцы, и только потому, что арендодатель неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору по условиям аренды (субаренды). Постарайтесь перед началом поиска арендатора как можно точнее сформулировать для себя: какая структура займет Ваше помещение (банк, магазин, офис и т.д.); сколько она должна платить и какой юридический статус придать этим отношениям. Далее сформулируйте эти требования к агентству, которое будет искать арендатора для Вашего помещения. Выбирая агентство, остановите свой выбор на фирме, профессионализм сотрудников которой у Вас не будет вызывать никаких сомнений. Именно они, владея технологиями и знаниями подробностей предстоящей сделки, будут серьезно заниматься Вашим вопросом.

Ведение переговоров с потенциальным арендатором
Ведение переговоров через агента позволит Вам на начальных этапах выяснить серьезность намерений потенциального арендатора, его платежеспособность, полномочия лица ведущего переговоры, и наилучшим образом провести торги по цене за аренду. Ведение переговоров через профессионального брокера всегда означает для Вас больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат.

Оформление договора
Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендатором, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Риэлторские фирмы имеют в своем штате юристов, которые помогут Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.

Сотрудничество с арендатором
Нередки ситуации, когда арендатор въезжает в новое здание, в помещение, которое еще не эксплуатировалось. Вполне естественно, что в первое время он будет сталкиваться с такими проблемами, как некоторые технические неполадки, сбои связи и т.п. Постоянное сотрудничество с арендатором, выполнение всех условий договора, содействие в решении технических вопросов, эффективная работа с управляющей компанией по совместному использованию здания – это гарантия долгосрочного взаимовыгодного сотрудничества.

Еще один совет... 
При выборе помещения арендатор иногда сталкивается с искусственным завышением стоимости объекта. Арендодателю нужно помнить, что рынок диктует свои условия: в городе достаточно аналогичных объектов по более приемлемым ценам. Знание реальной рыночной стоимости объекта поможет Вам быстрее и эффективнее сдать его в аренду.  

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при сдаче в аренду нежилого помещения.  

Коллектив компании "Деловой Новосибирск"