Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Советы экспертов

Советы арендатору

20.04.2016
2.jpg

Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам аренды нежилого помещения. Правильная организация подхода ко всем стадиям поиска помещения, возможно, поможет избежать неприятных неожиданностей. Как показывает наш опыт, осторожность в этих вопросах требуется как при работе с физическими, так и с юридическими лицами. 

Основными этапами предстоящей сделки должны быть:
- поиск помещения;
- ведение переговоров с потенциальным арендодателем;
- оформление договора аренды (субаренды);
- установление процедуры взаиморасчет.

Безусловно, что агентство недвижимости, через которое Вы будете искать нежилое помещение, должно обладать технологией и специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ.

Поиск помещения
При поиске нежилого помещения потенциальный арендатор сталкивается с самой большой закрытостью рынка в недвижимости. Такую закрытость можно объяснить целой совокупностью факторов, которые можно отнести скорее к особенностям национального рынка. У нас отсутствуют какие-либо ассоциации и объединения арендодателей (по типу ассоциации в Швеции с общей базой данных и строгими обязательствами к участникам). Взамен этого имеется инертность большого числа арендодателей в поисках арендаторов на свои площади. Самым большим достижением для собственника считается инициатива с рекламой в каком-либо издании о своем объекте. Если собственник позвонил в несколько риэлторских фирм, оставив информацию о своем объекте, он с чувством выполненного долга запасается терпением в ожидании "когда клюнет". Другая часть собственников поступают еще "благоразумнее" - они инвестируют средства в ремонт и благоустройство своих объектов, с твердой убежденностью, что арендатор найдется сам, рано или поздно. В результате при поиске помещения потенциальный арендатор сталкивается с ситуацией, когда всю картину можно увидеть только лишь в агентстве недвижимости, в котором наработана солидная база данных, и где можно получить у квалифицированных специалистов по коммерческой недвижимости информацию о ситуации на рынке на текущий момент.

Ведение переговоров с потенциальным арендодателем
Ведение переговоров через профессиональных сотрудников агентства недвижимости всегда предоставляет Вам больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат. Опытный специалист всегда может найти выход в сложной ситуации на переговорах, увидеть и использовать все положительные и отрицательные стороны объекта, и провести торги по цене.

Оформление договора
Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендодателем, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Агентства недвижимости имеют в своем штате юристов, которые помогут Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.

Установление процедуры взаиморасчета
Договор аренды всегда имеет свою цену. Это может быть единовременный платеж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Как правило, стороны пользуются безналичным расчетом. Обязательное внесение пунктов по платежам в договор и санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет Вам правильно построить отношения с арендодателем. Доверие к собственнику не должно влиять на отражение в договоре всех интересующих Вас пунктов, правильное их исполнение и законное разрешение в случае спора. Только такой подход к подготовке заключения договора аренды может оградить Вас от всяких неожиданностей в будущем.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при аренде нежилого помещения.

Коллектив компании "Деловой Новосибирск"