Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 65,72     € 75,57 Курс ЦБ на 19.10.2018

ВАРИАНТ №П025008-ИК
Тип помещения Имущественный комплекс
Город/ посёлок, район Бердск. НСО
Стоимость Р$
440 000 000 Р5 822 478 €6 694 683 $
8 587 Р / м2114 € / м2132 $ / м2
Общая площадь 51238 м2
Этаж 1
Этажность 1

Описание:

Предлагается к продаже современный имущественный комплекс для организации логистического центра или производства.

Месторасположение
Новосибирская область, город Бердск. 
Промышленность является ведущей отраслью экономики города, которая даёт 57% валового городского продукта. Основные отрасли промышленности — пищевая (23,7% общего объёма производства), деревообрабатывающая (14,3%), металлургия (13,4%), машиностроение (13,3%). В 2017 году в Бердске функционировало 167 промышленных предприятий, из них 21 — крупных.

Крупные промышленные предприятия:
БЭМЗ (Бердский Электромеханический завод) — машиностроение;
БЗБП (Бердский завод биопрепаратов или ООО ПО «Сиббиофарм»);
ОАО «Бердский хлебокомбинат» — производство хлеба и хлебопродуктов;
ЗАО «Нотис» — производство упаковочного оборудования;
ОАО «Бердчанка» — швейная фабрика;
ООО «Мастер и К» — деревообрабатывающая промышленность;
ООО "Компания «Чистая вода» — производство очищенной воды;
ООО «Бетро-тех» — точное машиностроение;
ЗАО «Бердский строительный трест» — производство пенобетонных плит;
ЗАО «Харменс» — полиграфическая деятельность;
ООО НПО «Сибирские медицинские технологии» — производство одноразовых шприцев;
ООО «Элизиум» — производство виниловых обоев горячего тиснения;
ООО «Новосиблазер» — обработка листового материала;
ООО НПО «Сибирский Арсенал», «Вега-Арсенал» — завод по изготовлению приборов охранно-пожарной сигнализации;
«Сибирский завод молочных продуктов»;
ЗАО "Новосибирская, шоколадная фабрика" - производство кондитерских изделий;
Корпорация "Сибирское здоровье" - производство БАДов. 
Новые отрасли, появившиеся в Бердске в последние годы: производство продуктов микробного синтеза, одноразовой медицинской одежды, биологически активных добавок, вторичная переработка нефтепродуктов, точная механика. 

Характеристики комплекса
Комплекс состоит из строений площадью 51 238 кв.м и земельных участков площадью 169 218 кв.м (16,9 Га).
Территория комплекса огорожена. Удобный, асфальтированный подъезд.
800 метров до трассы, 1,2 км до остановки общественного транспорта, 1 км от жилого массива.

На территории комплекса расположены:
1. Бытовой корпус площадью 591,3 кв.м, год постройки - 2009, полностью отремонтирован, этажность: 1, планировка - кабинетная, смонтированы охранно-пожарная сигнализация, предусмотрена серверная.
2. Производственно-складское здание площадью 49 493,3 кв.м (в т.ч. 5100 кв.м железнодорожный пандус), незавершенное строительство (78% готовность), этажность: 2 (1 этаж и антресоль).
Высота потолка 12 м.
Зона разгрузки:
16 ворот для работы с автомобильным транспортом;
8 ворот на железнодорожный пандус (железнодорожная ветка не заведена на территорию). 
Состояние пола:
~11 000 кв.м - бесплылевой пол;
~10 000 кв.м - подготовлена "подушка" под бетонный беспылевой пол;
~18 000 кв.м - бетонный пол.  
Внутри объекта запроектированы офисно-бытовые помещения.
Смонтированы приборы отопления. Здание отапливается в зимний период. 
3. Котельная площадью 1 153,4 кв.м, незавершенное строительство (запуск произведен), новое оборудование, страна-производитель  - Германия.
Начало строительства комплекса - 2007 год. 
Приостановка строительства комплекса - 2010 год.

Пять земельных участков, находящихся в аренде:
1. Земельный участок площадью 89 980 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство производственного корпуса;
2. Земельный участок площадью 33 208 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство производственного корпуса;
3. Земельный участок площадью 36 322 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги;
4. Земельный участок площадью 1 071 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги;
5. Земельный участок площадью 8 637 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: строительство автодороги.

Коммуникации
Электроэнергия:
- осуществляется по договору с АО «Новосибирска энергосбыт»;
- разрешённая мощность 1840,22 кВт (на время строительства);
- транзит другим субабонентам отсутствует;
- на территории объекта смонтирована распределительная подстанция (12 ячеек) с разрешённой мощностью в 6 Мвт;
- официальное оформление и подключение подстанции запланировано осуществить до конца 2018 года.

Газоснабжение и теплоснабжение:
- осуществляется работой собственной котельной, работающей на природном газе;
- подача газа осуществляется по трубопроводу низкого давления;
- подача газа регламентируется договором с ООО «Газпром межрегионгаз Новосибирск». 
- объём разрешённого отбора газа в годовом измерении по месяцам и квартально производится путём предварительной подачи заявки;
- цена за 1000 куб.м. 5263,37 руб. с НДС.

Водоснабжение:
- осуществляется от городских сетей по договору с МУП КБУ г. Бердска;
- лимит отбора холодной воды – 200 куб.м в месяц.

Водоотведение:
- осуществляется по договору с АО «Новосибирскэнергосбыт»;
- лимит сброса холодной воды – 200 куб.м. в месяц;
- ливневая канализация построена и находится в рабочем состоянии.

Расходы на содержание:
Годовые расходы по содержанию объекта составляют без амортизации составляют 13 500 000 руб. без НДС, из которых:
- аренда 6 100 000 руб.,
- коммунальные услуги 2 000 000 руб.,
- ФОТ 2 700 000 руб.,
- охрана – 700 000 руб.,
- налоги – 500 000 руб.,
- поддержание состояния – 700 000 руб.

Юридический аспект
Собственник юридическое лицо (ООО). Схема сделки: договор купли-продажи прав собственности на объекты.
Обременения прав собственности не зарегистрированы.

Коммерческий аспект
Срочная продажа! Цена снижена с 580 000 000 рублей до 440 000 000 рублей. НДС входит! Принимаются предложения от потенциальных покупателей!

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника! Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru

Посмотреть выгодные инвестиции
План производственно-складского здания площадью 49 493,3 кв.м