Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 65,72     € 75,57 Курс ЦБ на 19.10.2018

ВАРИАНТ №П023226-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Ленинский
Местонахождение/ адрес ул. Станционная
Стоимость Р$
105 000 000 Р1 389 455 €1 597 595 $
23 761 Р / м2317 € / м2366 $ / м2
Общая площадь 4419.0 м2
Этаж 1
Этажность 5

Описание:

Предлагается в продажу/аренду современное отдельно стоящее административное здание 2016 года постройки.

Месторасположение
1 линия магистрали, активный автомобильный трафик, 170 метров до остановки общественного транспорта (7 маршрутов), 20-25 минут езды на автомобиле до центра города, возле здания организована удобная асфальтированная парковка Наличие большой автомобильной парковки перед зданием площадью 2000 кв.м на 60-70 автомобилей (есть возможность для расширения). На расстоянии 200 метров находится железнодорожная ветка. 

Характеристики здания
Здание общей площадью 4419,0 кв.м, в т.ч.
- подвал 849,3 кв.м (высота потолка 2,95 м)  - подземная парковка на 23 машиномест/складские площади; 
- 1 этаж 851,8 кв.м (высота потолка 4,5 м) - можно использовать под выставочный зал, также предусмотрено место установки подъемного механизма для обслуживания складских помещений в подвальном этаже; 
- 2 этаж 846,9 кв.м (высота потолка 3,6 м)  - офисные помещения; 
- 3 этаж 848,3 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения;
- 4 этаж 800,5 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения со сплошным витражным остеклением, собственной террасой; 
- 5 этаж 222,4 кв.м (высота потолка 3,55 м) - технический.
Все площади свободной планировки.

Конструктив здания:
- фундамент: монолитная ж/б плита;
- каркас: монолитный железобетон, усиленные перекрытия подвального и первого этажей;
- стены: поризованные кирпичные блоки, утеплитель;
- фасад: штукатуренный по системе "Кнауф" на клеевой основе с армирующей сеткой;
- кровля: эксплуатируемая из мембраны ПВХ с внутренним водостоком, инверсионная;
- витражное остекление первого и четвертого этажей из теплого алюминиего профиля Alutech с открывающимися створками для проветривания.
Предусмотрены 2 лифта - 400 кг и 1 тн фирмы СANNY.
Внутренняя отделка: пол ровный бетонный, стены оштукатурены, потолок - бетонные перекрытия.
1 этаж и лестницы отремонтированы, в процессе ремонта 2 этаж.

Коммуникации
Центральные вода и канализация (прямой абонент). собственная газовая котельная, электрическая мощность 100 кВт по 1 категории по двум кабельным линиям от двух разных ячеек подстанции, что гарантирует бесперебойность (субабонент).
Система вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации на данный момент не смонтированы, т.к. не утверждена окончательная планировка.

Юридический аспект
Здание введено в эксплуатацию, получены свидетельства права собственности на этажи, собственники - юридические лица.
Обременения права собственности: 
Заключен долгосрочный договор аренды на 1 этаж, c 2017 г. до 2022 г, арендная ставка 440 руб. за кв.м, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. В перспективе этот арендатор арендует подвал. 
Земельный участок 4980 кв.м (к зданию отводится 3200 кв.м, остальная площадь - для строительства 2-й очереди), площадь застройки на данный момент 1047 кв.м, участок в аренде у Мэрии до 2019 г. (возможен выкуп).

Коммерческий аспект
Стоимость продажи: 
- при продаже здания целиком - 105 000 000 рублей;
- при продаже отдельно 1 этажа (792,6 кв.м * 55 000 руб./кв.м) с подвалом (849,3 кв.м * 25 000 руб./кв.м) -  64 825 500 рублей; 
- при продаже 2 этажа (846,9 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 876 000 рублей;
- при продаже 3 этажа (848,3 кв.м * 40 000 руб./кв.м) - 33 932 000 рублей;
- при продаже 4 этажа (800,5 кв.м * 45 000 руб./кв.м) - 36 022 500 рублей.
Стоимость аренды: 
- при аренде подвала - 200 руб./кв.м;
- при аренде 2-5 этажей - 400 руб./кв.м.
Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно. Возможна сдача целиком здания, поэтажно, половины этажа.

Перспективы развития
Проектом застройки земельного участка предусмотрено строительство второй очереди. На данный момент разработан проект склада площадью 1280 кв.м, высотой 10,8 м с офисно-бытовыми помещениями, местами хранения и зарядки электрокаров.

Компания ООО "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Комиссия для арендатора/покупателя - 0%.



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru