Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 62,83     € 70,86 Курс ЦБ на 16.07.2019

ВАРИАНТ №П023226-ОСЗ
Тип помещения Здание
Город/ посёлок, район Новосибирск. Ленинский
Местонахождение/ адрес ул. Станционная
Стоимость Р$
100 000 000 Р1 411 285 €1 591 647 $
22 630 Р / м2323 € / м2365 $ / м2
Общая площадь 4419.0 м2

Описание:

Предлагается в продажу современное отдельно стоящее административное здание 2016 года постройки!

Месторасположение 
1 линия магистрали, активный автомобильный трафик, 170 метров до остановки общественного транспорта (7 маршрутов), 20-25 минут езды на автомобиле до центра города. 
Возле здания организована удобная асфальтированная парковка. Наличие большой автомобильной парковки перед зданием площадью 2000 кв.м на 60-70 автомобилей (есть возможность для расширения). 
На расстоянии 200 метров находится железнодорожная ветка. 

Характеристики здания 
Здание общей площадью 4419,0 кв.м, в т.ч.:  
- подвал 849,3 кв.м (высота потолка 2,95 м)  - подземная парковка на 23 машиномест/складские площади (сдан в аренду под склад);  
- 1 этаж 851,8 кв.м (высота потолка 4,5 м) - можно использовать под выставочный зал, также предусмотрено место установки подъемного механизма для обслуживания складских помещений в подвальном этаже  (сдан в аренду под магазин);  
- 2 этаж 846,9 кв.м (высота потолка 3,6 м)  - офисные помещения  (сдан в аренду под офис);  
- 3 этаж 848,3 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения (свободен); 
- 4 этаж 800,5 кв.м (высота потолка 3,6 м) - офисные помещения со сплошным витражным остеклением, собственной террасой (свободен);  
- 5 этаж 222,4 кв.м (высота потолка 3,55 м) - технический (свободен). 
1, 2 этажи отремонтированы. 3, 4 этажи под самоотделку. 

Конструктив здания
- фундамент: монолитная железобетонная плита; 
- каркас: монолитный железобетон, усиленные перекрытия подвального и первого этажей; 
- стены: поризованные кирпичные блоки, утеплитель; 
- фасад: штукатуренный по системе «Кнауф» на клеевой основе с армирующей сеткой; 
- кровля: эксплуатируемая из мембраны ПВХ с внутренним водостоком, инверсионная; 
- витражное остекление первого и четвертого этажей из теплого алюминиевого профиля «Alutech» с открывающимися створками для проветривания. 
Предусмотрены 2 лифта - 400 кг и 1 тн фирмы «СANNY». 
Внутренняя отделка: пол ровный бетонный, стены оштукатурены, потолок - бетонные перекрытия. 
1 этаж и лестницы отремонтированы, в процессе ремонта 2 этаж.

Коммуникации 
Центральные водоснабжение и водоотведение (прямой абонент). Собственная газовая котельная, электрическая мощность 100 кВт по 1 категории по двум кабельным линиям от двух разных ячеек подстанции, что гарантирует бесперебойность (субабонент). 
Система вентиляции, кондиционирования, охранно-пожарной сигнализации на 1, 2 этажах. 

Юридический аспект 
Здание введено в эксплуатацию, получены свидетельства права собственности на этажи, собственник - юридическое лицо. 
Обременения права собственности:  
1) Заключен долгосрочный договор аренды на 1 этаж, c 2017 г. до 2022 г., арендная ставка 440 руб. за кв.м, дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. 
2) Залог в банке
Земельный участок к зданию 3200 кв.м, участок в аренде у Мэрии (возможен выкуп).

Коммерческий аспект 
Стоимость объекта 100 000 000 рублей!

Перспективы развития 
Есть свободный соседний участок 1700 кв.м, где проектом застройки предусмотрено строительство второй очереди. На данный момент разработан проект склада площадью 1280 кв.м, высотой 10,8 м с офисно-бытовыми помещениями, местами хранения и зарядки электрокаров. Возможно обсудить его присоединение. 

Компания «Деловой Новосибирск» - официальный представитель собственника. 



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru