Заявка на оказание услуги

После отправки заявки на указанную электронную почту будет отправлено подтверждение

Фамилия Имя Отчество Заполните поле
Телефон Заполните поле
Email Заполните поле
Текст Заполните поле
Введите символы
Заполните поле
+7 (383) 363 18 18
заказать звонок

Заказать звонок

Имя Заполните поле
Телефон Заполните поле
Комментарий
ООО «Деловой Новосибирск»
ИНН 5406374623
630099, г. Новосибирск, ул. Советская, 23, офис 402
Тел/факс +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)
e-mail: office@dn-nsk.ru; www.dn-nsk.ru

Коммерческая недвижимость. Продажа
$ 63,85     € 70,60 Курс ЦБ на 21.09.2019

ВАРИАНТ №П022254-ПС
Тип помещения Производственно-складское помещение
Город/ посёлок, район Новосибирск. Ленинский
Местонахождение/ адрес ул. Станционная
Стоимость Р$
83 879 000 Р1 188 130 €1 313 715 $
11 965 Р / м2171 € / м2190 $ / м2
Общая площадь 7010.2 м2

Описание:

Продается к продаже действующий складской комплекс с авто и железнодорожными подъездными путями.

Месторасположение
г. Новосибирск, ул. Станционная, внутри производственно-складского комплекса, проезд через КПП платный, территория охраняется, въезд свободный, выезд по пропускам.

Характеристики здания
Общая площадь здания 57 314 кв.м, продается часть - производственно-складские помещения 7010,2 кв.м. 
Здание построено в 1970 году. 

В период с 2014-2015 гг. проведена реновация
1. в 2014 г. отремонтированы офисно-бытовые помещения, заменена кровля (техноэласт с автоматической климатической установкой электроподогревом для удаления ливневых вод);
2. в помещении №1 на 1 этаже выполнен новый несущий беспылевой армированный бетонный пол; 
3. отремонтированы подъездные пути.
Помещения выполнены на несущих железобетонных колоннах с несущими железобетонными фермами (длина 24 м), перекрыто реберными железобетонными плитами, покрыто мягкой наплавляемой кровлей техноэласт. Стены выполнены из кирпича с утеплением из газобетона.

Состав объекта

1. Вход №1 - авто пандус 4х17 м со входом в тамбур-отстойник размером 6х12 м (высота потолка 4 м), через который происходит отгрузка товара.
В 2015 году выполнен ремонт - пол бетонный с беспылевым покрытием, грузоподъемность 10 т/кв.м.
Подъездная площадка армированный железобетон 17х19 м (выполнена 2013 г).

2. Вход №2 - для въезда автофур, размер 6х24 м, высота потолка 9 м, пол бетонный мозаичный, беспылевой.
Подъездная асфальтированная площадка 30х40 м (выполнена в 2015 г.), въезд оборудован тельфером грузоподъемностью 3 т (2014 г).
Имеется мобильная рампа (2013 г.в., регулируемая по высоте и глубине) для въезда внутрь транспорта, для выгрузки железнодорожных вагонов и автофур (размещается 3 вагона).
Имеется действующий железнодорожный подъездной тупик непосредственно к воротам здания.
Дополнительно: в тамбуре смонтирован металлокаркас и лестница для устройства дополнительных офисных площадей на втором этаже, площадью 12х6 м.

3. Помещение №1 общей площадью 2145,2 кв.м, размер 24х86 м, 1 этаж,  внутри нет колонн и перегородок, по всему периметру помещения установлена кран-балка (2015 г. тельфер грузоподъемностью 3,2 т).
Окна расположены на высоте 12 м (общая высота 16 м), закрыты металлической решеткой.
Пол бетонный с двойным армированием, толщиной 300 мм, с беспылевым топинговым покрытием (выполнен в 2015 г.).

4. Помещение №2 общей площадью 3899,0 кв.м, подвал, размер 54х80 м, высота потолка переменная 4-5 м, шаг колонн 6х8 м.
Имеется приточно-вытяжная вентиляция (2013 г.).

Помещения №1 и №2 предлагаются только вместе, так как имеют неделимый общий вход и выход.

5. Офисно-бытовые помещения, расположенные в административном здании, через которое осуществляется вход сотрудников предприятия в складской комплекс.
Площадь 96 кв.м, высота потолка 4 м, четыре кабинета, одно бытовое помещение для приема пищи и гардероб, два санузла, душ, бойлерная.
Все помещения имеют системы безопасности: охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение (около 40 видеокамер и регистраторов), современное энергоэкономичное светодиодное освещение, система бесперебойного электропитания (сетевой жидко-топливный электро-генератор).   

6. Помещение №3 общей площадью 870 кв.м, высота потолка 3 м, подвал, состоит из группы помещений - 12,6 кв.м, 15,2 кв.м, 58,1 кв.м, 11,2 кв.м, 24,7 кв.м, 29,9 кв.м, 716,6 кв.м.
Данное имеет отдельный выход в подъезд здания и склад, поэтому может продаваться отдельно.
Имеется круговое движение по территории для грузового транспорта, в том числе для еврофур.

Коммуникации
Коммуникации все центральные. Электроснабжение (75 кВт возможно увеличение до 1 мВт), водоснабжение, водоотведение оформлено надлежащим образом. Отопление отсутствует (соседнее помещение отапливается, сеть возможность подключения).
Вся необходимая техническая документация имеется. Произведена замена магистрали водовода и канализации в 2016 году.
Имеется источник автономного электроснабжения (для аварийного использования  6500 Вт). 

Юридический аспект 
На все помещения есть свидетельства на право собственности (5 свидетельств). 
Земельный участок оформлен по договору долгосрочной аренды в мэрии г. Новосибирска. Категория - земли промышленного назначения.
Собственник -  два юридических лица. Возможна продажа через ипотеку. Обременений не зарегистрировано.

Коммерческий аспект 
Стоимость объекта как недвижимости -  83 879 000 рублей.  
Стоимость объекта как бизнеса (готового складского комплекса с услугами ответхранения, оборудованием и арендаторами) - 118 000 000 рублей.
НДС не предусмотрен.

Помещения ~6000 кв.м наполнены арендаторами. 
Срок окупаемости вложений составит около 6,9 лет при ведении арендного бизнеса (средняя арендная ставка 235 р/кв.м, дополнительно арендаторы возмещают все коммунальные и эксплуатационные платежи, в т.ч. проезд, заключено около 30 краткосрочных договоров аренды).
Сроки договоров - 11 месяц. Предупреждение о досрочном расторжении за 60 календарных дней. 
Собственник готов к встречным предложениям по коммерческим условиям продажи!

Компания "Деловой Новосибирск" - официальный представитель собственника. Без комиссии для покупателя!



Контактное лицо: Марина Сергеевна Белых (Лысенко)

Контактный телефон: +7 (383) 363 18 18 (многоканальный)

e-mail: dn3@dn-nsk.ru